A FIABCI, a világ legnagyobb ingatlanszövetsége egy francia építész álmából született a második világháború után, mára pedig ez a szervezet osztja ki minden évben az ingatlanpiac Oscar-díjait. Ebben az írásban röviden összefoglaltuk, mit érdemes tudni a FIABCI-ról.
Romeltakarítás
Európában a második világháború rombolását követő újjáépítés addig soha nem látott infrastrukturális, szakmai és humánerőforrás-igénnyel jelentkezett. Emellett ez a kihívás kifejezetten holisztikus is volt, ami azt jelenti, hogy az építésgazdaság összes szereplőjét, a tervezéstől, a kivitelezésig, az épületfenntartástól az ingatlanértékesítésig mindenkit érintett. Hamar nyilvánvalóvá vált, hogy az államok önmagukban nem képesek elvégezni, megszervezni ezt a komplex feladatot, ezért például Franciaországban is nagyon korán felmerült egyfajta társadalmi összefogás szükségessége, ami a gyakorlatban a magánszektor (újjáépítését és) bevonását jelentette. Ez a kihívás természetesen lehetőség is volt az építészek, kivitelezési vállalkozók, ingatlankezelők és értékesítők számára, hiszen minden szükséges feltétel – megrendelés és tőke – rendelkezésre állt a szektor beindításához. Ezért a francia építésgazdaság szereplői, illetve az általuk létrehozott szakmai szervezet a CNAB, már 1946-ban megtartotta első nemzeti konferenciáját Párizsban, amely a számos európai, illetve tengerentúli vendég-megfigyelő miatt informális értelemben már nemzetközinek volt tekinthető.
Elindul a kapcsolatfelvétel
Az első CNAB-konferencia sikerén felbuzdulva a francia nemzeti szövetség arra kötelezte magát, hogy szakmai kapcsolatokat épít ki Németországgal, Ausztriával, Belgiummal, Spanyolországgal, Hollandiával, Olaszországgal és Svájccal. A nemzetközi együttműködés megteremtése, az ebben rejlő tudás- és tapasztalatcsere lehetősége különösen egy Pierre Colleville nevű francia építészt motivált, akinek szeme előtt megjelent egy alulról szerveződő, szakmai elvek szerint működő globális építésgazdasági hálózat ideálképe. Nem véletlen tehát, hogy az 1948-ban megrendezett következő kongresszus már címében is nemzetközi volt.
Az üzlet beindul
1951. június 2-án a második világkongresszuson a hivatalos delegáltak az európai országokon kívül, például az Egyesült Államokból érkeztek meg Párizsba. A szövetség iránti érdeklődést értelemszerűen fokozta az a tény is, hogy ekkorra már a Marshall-segély áttételes hatásai, illetve az európai újjáépítési programok komoly lökést adtak az ingatlanpiacnak. A nemzetközivé váló szervezet iránt ezért már nemcsak a szűken vett építésgazdasági, ingatlanforgalmazó cégek kezdtek érdeklődni, hanem a pénz- és értékpapírpiac is elküldte képviselőit. Hova is?
Megszületik a FIABCI
1951-ben az egyre nemzetközibbé váló szervezet megváltoztatta nevét, már nem nemzeti (francia), hanem nemzetközi szövetsége lett az ingatlanosoknak, illetve ezzel együtt alapítóként belépett Franciaország mellett Ausztria, Belgium, Németország és az Egyesült Államok. 1952-ben a szervezet ismét nevet váltott, ekkor született meg hivatalosan a FIABCI, amelyben a nemzetköziség mellett visszaköszön az eredeti francia identitás. A nemzetközi ingatlanszövetség neve ugyanis a francia Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils Immobiliers rövidítése.
A cél változatlan
A FIABCI az alapítás óta eltelt közel 80 évben tulajdonképpen ugyanazon a nyomvonalon halad, amit az alapítók megálmodtak. A szervezet az ingatlanpiacra holisztikusan tekintő nemzetközi műhelyt teremtett, amely az ingatlanszakma nemzetközi együttműködésének elősegítése érdekében lehetőséget kínál a minőség iránt elkötelezett szakemberek számára, hogy kilépjenek a nemzetközi nyilvánosság elé. A szervezet a világ legnagyobb nemzetközi ingatlanszakmai szervezete, több mint 70 országban van jelen, és több tízezer taggal büszkélkedhet.
A FIABCI céljainak megvalósulását a működés során a következő tevékenységek biztosítják.
- A szakmai ismeretek és a legjobb gyakorlatok terjesztése
- Az ingatlanszakma etikai normáinak előmozdítása
- A fenntartható ingatlanfejlesztés elősegítése
- Az ingatlanszakma érdekeinek képviselete a nemzetközi színtéren
FIABCI Magyarország
A FAIBCI-n belül az ingatlanszakma különböző ágazataira fókuszálva szakmai bizottságok működnek, ezen kívül a szervezet értékes kutatásokat végez és publikál, ösztöndíj alapítványt tart fent, kapcsolatokat épít ki más nemzetközi szervezetekkel, például az ENSZ-szel is. Ahogy említettük már, a világ 70 országában, így Magyarországon is működik nemzeti FIABCI szervezet. A FIABCI Magyar Tagozata 1991-ben alakult meg és azóta is aktívan részt vesz a FIABCI nemzetközi tevékenységében, számos rendezvényt, programot szervez a magyar ingatlanszakma számára. A Magyar Tagozat összetétele is tükrözi a nemzetközi holisztikus igényt: a tagok között az ingatlanszakma minden ágazatának képviselője feltűnik, beleértve a fejlesztőket, a befektetőket, az ügynököket, az értékbecslőket, a jogászokat és az akadémiai szakembereket. A FIABCI Hungary szervezeten belüli megbecsültségét mutatja, hogy a világszövetség „becsületrendjét” 1963-as alapítása óta két magyar szakember is megkapta. 2001-ben Gönczi László, a FIABCI Magyarország jelenlegi elnöke, 2007-ben pedig Clément-Kalmár Júlia, a szakértői tagozat aktuális főtitkára kapta meg.
A nagy FIABCI világverseny
A FIABCI legismertebb, leglátványosabb megjelenési formái a nagy világvárosokat körbe járó, minden évben megtartott nemzetközi kongresszusok és konferenciák. Ezeken a rendezvényeken kerülnek kiosztásra a FIABCI díjak (FIABCI World Prix d'Excellence Awards), arany, ezüst fokozatban, amit a szervezet nem alaptalanul az építészeti Oscar-díjának is nevez. A Prix d'Excellence projekteknek számos kritériumnak kell megfelelniük. Az építészeti és design szempontok mellett, a fejlesztés és kivitelezés, a közösségi előnyök, a környezeti hatás, a pénzügyi és marketing sikeresség is szempont. A versenykategóriák is kifejezetten széles horizontját fedik le az ingatlan szakmának:
- Megfizethető lakhatás
- Környezetvédelem (rehabilitáció/megőrzés)
- Örökség (helyreállítás/megőrzés)
- Szálloda
- Ipari létesítmény
- Területfejlesztés
- Alkalmazott építészet
- Iroda
- Közinfrastruktúra/ közművek
- Lakóépületek (magas/közepes/alacsony)
- Üdülőhely
- Kereskedelem
- Fenntartható fejlődés
Magyar sikerek
Külön öröm és büszkeség, hogy Magyarország rendre nagyszerű eredményeket ér el ezeken a nemzetközi megmérettetéseken, amelynek egyik titka az, hogy a Magyar Tagozat minden évben a Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat kiírásával támogatja a hazai szakemberek színrelépését. A Magyar Ingatlanfejlesztési Pályázat kiírása és lebonyolítása természetesen a FIABCI nemzetközi pályázat kritériumaihoz és menetrendjéhez igazodik. Az eddig megvalósított 25 pályázat nyertes alkotása összesen 34 arany és 37 ezüstérmet hozott haza, ezzel is bizonyítva a magyar szakmai kvalitásokat.
A legutolsó, 2024-e szingapúri FIABCI világkonferencián például arany fokozatban részesült a Liget Projekt keretén belül megvalósult Néprajzi Múzeum, illetve a Kopaszi-gát mellett felépült MOL Campus. Ezüst fokozatot kapott a szintén a budapesti Városligetben található Magyar Zene Háza. Ezek az épületek is bemutatásra kerülnek a FIABCI által videóban:
Felhasznált források: