Az építésügyet érintően 2025 decemberében több olyan átfogó jogszabályváltozás jelent meg, amelyek lényegében minden fontos – az építőipari tervezést és kivitelezést, valamint a településtervezést érintő – törvényt és kormányrendeletet is érintek.
A leglényegesebb a 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet volt, amely a TÉKÁ-t és további tíz építésügyi, terület- és településrendezési, valamint egy-egy földmérési, földügyi és vagyonkezelési tárgyú kormányrendeletet módosított. A TÉKA-t érintő közel száz változtatás mellett az Eljárási kódex, a Szakmagyakorlási rendelet és a Kivitelezési kódex is módosult.
OTÉK vs. TÉKA
Újdonságok és szigorítások a településrendezési és építési követelményekben
A délelőtti program
Különösen a településtervezőknek, főépítészeknek és beruházóknak ajánljuk, mivel az itt elhangzó előadásokból áttekintést kaphatnak a településtervek készítésének és módosításának hatályos előírásairól, a településtervezést érintő további,
a TÉKÁ-n kívüli fontosabb jogszabályváltozásokat is, valamint a gyakorlatban felmerült kérdésekről.
Az ÉKM munkatársai a Településtervezési szabályzat és a Barnamezős kataszter mellett bemutatják egyebek mellett a TÉKA legfontosabb területhasználattal és építmények elhelyezésével összefüggő módosításait, illetve az intézményi vegyes területre, a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre, a zöldterület övezetekre, a zártkertekre és a tanyákra vonatkozó módosításokra, amelyek az új településtervek tartalmára is hatással lesznek.
A délutáni program
A következőkben az építészek, kivitelezők és beruházók számára kínál lehetőséget arra, hogy néhány óra alatt összefoglaló képet kapjanak a 2026 januárjától és februárjától hatályba lépő építési jogi változásokat. Az egyik előadás épületgépész szemmel tekinti át a TÉKA változásait és kitér a településrendezési követelmények mellett a szakmai szempontokra is (pl. komfort, zaj, rezgés, hőterhelés). Választ kaphatunk arra is, hogy miért lehet szükséges vagy hasznos mégis épületgépész (és épületvillamossági) dokumentáció, még akkor is, ha a hatályos Kivitelezési kódex nem teszi már kötelezővé egyes esetekben.
„A cél, hogy megőrizzük a települést olyannak, amilyen”
Interjú Újlengyel polgármesterével, aki elsők között szabályozta a betelepülést
A zöldfelületi tanúsítvány bevezetésének gyakorlati tapasztalatairól és aktuális jogszabályváltozásokról is hallhatnak, valamint az előadás részét képezi a 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletnek a TEZIR zöldfelületi tanúsítványra, a fás szárú növényekre és az építési munkaterületen okozott károkra vonatkozó új vagy módosított rendelkezéseinek bemutatása is. A kotelezofelelosseg.hu szakértője -a 2026. január 14-től hatályos előírások alapján – elmagyarázza, hogy az árbevétel alapú limitek miért jelentenek pontosított biztosításkötési kötelezettséget, illetve az egyéni tervezőként, egyéni vállalkozóként vagy alkalmazottként végzett tervezésre milyen szempontok alapján kötelező és érdemes megkötni a kötelező felelősségbiztosítást.
Számos esetben a térképi és a természetbeni állapot eltérése csak az épület felépítése után derült ki,
amely hosszas és költséges hatósági, bírósági eljárásokat eredményezett.
Ennek megelőzése érdekében 2026 február 27-étől az építésügyi hatósági eljárásokban földmérő által készített tervezési alaptérképet kell csatolni. A földhivatali osztályvezető által tartott előadás kitér arra is, hogy milyen esetekben és mértékben szokott felmerülni a telekhatárral kapcsolatosan probléma, és ezeket praktikusan milyen eljárásban és költséggel lehet rendezni.
Amit a legjobban várunk
Az építészek valószínűleg a nap két utolsó előadását fogják várni a leginkább. Az egyik előadásból a TÉKA beépítési magasságra és építési helyre vonatkozó, 2026 januárjától hatályos előírásait ismerhetik majd meg, kitérve például a beépítési magasság lejtős terepen történő meghatározására.
A TÉKA több olyan eleme is módosult, amelyeket az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok esetében is alkalmazni kell.
A jogszabály szövegének áttanulmányozásával sok esetben nagyon nehéz kideríteni, hogy a korábbi és az új számítás, előírás között mi a különbség, ezért az utolsó előadás ténylegesen bemutatja a változásokat: ábrákon, metszeteken ismerhetik meg a résztvevők a módosítások jelentőségét.
Minden, ami műemlék
Külön kiemelést érdemel, hogy a műemlékvédelem 2026. január 14-től új jogszabályi kereteket kapott. A műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályokról szóló 449/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet további öt kormányrendeletet érint. A jogszabály részletesen leírja azokat a műemlékvédelmi követelményeket, amelyeket az egyes hatósági eljárásokban, illetve a műemlékek, műemléki sajátos helyszínek hasznosítása során érvényre kell juttatni.
Az új jogszabály ismerete e terület szakmagyakorlóinak és a műemlékek, műemléki sajátos helyszínek tulajdonosainak elengedhetetlen.
Az egyik délelőtti előadás bemutatja a TÉKA azon jogintézményét, amely sajátos kapcsolatot teremt a településtervezés és a műemlékvédelem között: a nemzeti emléknek minősülő műemlékek telkére az örökségvédelmi hatóságnak (a településterv készítése és módosítása során adott) véleménye alapján kell a beépítési határértékeket és a telekméretre vonatkozó paramétereket megállapítani. A délutáni programban szerepel az örökségvédelmi hatóság építési beruházásokat érintő hatósági és nem hatósági feladatairól szóló előadás.
Újjáéledő műemlékek
Ezek 2026 legjobban várt felújításai
Az Építésijog.hu által szervezett konferenciák jellegzetessége, hogy az előzetesen e-mailben és a rendezvény során személyesen vagy chat-ablakban érkező minden feltett kérdésre választ kapnak a résztvevők. Mind a délelőtti, mind a délutáni előadásokat egy szakmai konzultáció követi, amelyen az előzetesen feltett kérdéseket válaszolják meg az előadók. Az összes kérdés-választ – azokat is, amelyekre a konzultáció során nem marad idő – 2026. február 25. és március 25. napja között a résztvevők közvetlenül elérhetik majd. A kérdés-válaszok később beépülnek az Építésijog.hu tematikus kérdésgyűjteményeibe is,
amelyeket az Építésijog.hu előfizetői az előfizetésük időtartama alatt folyamatosan elérhetnek.
Fontos tudni, hogy – a személyesen résztvevők is – március 8-áig korlátlanul, utólag is megnézhetik az előadásokat, és a MÉK pontokat is meg lehet szerezni eddig az időpontig. A konferencia és webinárium további részleteiről, a jelentkezési feltételekről a konferencia.epitesijog.hu oldalon talál részleteket.
