Vége az árrobbanásoknak? 2025 év vége új irányt mutatott és úgy tűnik, folytatódhat az árak mérséklődése.
2025 decemberében 0,7 százalékkal csökkentek a lakásárak Budapesten, miközben országos szinten 0,4 százalékos emelkedést mértek. A folyamat nem új: az ingatlan.com adatai szerint már novemberben is enyhe, 0,1 százalékos korrekció történt, így
a fővárosi árak két egymást követő hónapban is mérséklődtek.
Balogh László, az ingatlan.com elemzője szerint Budapesten a vevők fizetőképessége elérte azt a szintet, amely már lassítja az áremelkedést. Ebben szerepet játszanak a közelmúltban életbe lépett piaci szabályozások is, köztük az Otthon Start Program másfél millió forintos négyzetméterár-korlátja. Az árak fékeződése az agglomerációban is megjelent: Pest vármegyében a novemberi 1,7 százalékos havi drágulás decemberre 1 százalék alá csökkent.
Éves összevetésben továbbra is erős a növekedés
Országosan 2025 decemberében 18 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban, bár ebből a jelentős drágulás az év első felére tehető. Budapest továbbra is az élen áll 20 százalékos éves drágulással, ezt követi az Észak-Alföld és Pest vármegye, míg Észak-Magyarországon és a Nyugat-Dunántúlon mérsékeltebb volt az áremelkedés.
A kereslet lassulása az elmúlt hónapokban a korábbi gyors drágulást egy stagnáló pályára terelte.
Ebben szerepet játszik a vevők korlátozott pénzügyi mozgástere, valamint az árakat kordában tartó piaci környezet erősödése.
Hol tartanak most az árak?
Budapest több kerületében a használt lakások árai az év végén alig változtak. A XXIII. kerületben 817 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár, míg a XIII. kerületben közel 1,6 millió forinton stabilizálódtak az árak. Az I., III., V. és VI. kerületben is gyakorlatilag stagnálás volt jellemző.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az átlagos négyzetméterár elérte az egymillió forintot, míg Salgótarján maradt a legolcsóbb vármegyeszékhely. Szegeden, Székesfehérváron, Győrben és Veszprémben már 900 ezer forint felett alakulnak az árak.
Mit hozhat 2026?
Az ingatlan.com szerint 2026-ban élénk maradhat a lakáspiaci forgalom, ugyanakkor a használt lakásoknál nem várható újabb árrobbanás. A drágulást tovább fékezheti, hogy a következő időszakban több ezer, kedvezményes hitelre alkalmas új lakás jelenhet meg a piacon, ami egyes fővárosi körzetekben közelebb hozhatja egymáshoz az új és a használt lakások árait.