A szakértők szerint felpöröghet a lakáspiac az építkezések szempontjából is az Otthon Start program közeledő indulásával.
Az idei év első felében 5129 új lakás épült Magyarországon, amely 15 százalékkal kevesebb, mint 2024 azonos időszakában. A statisztikai visszaesés azonban nem jelenti a piac gyengülését: a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések száma 43 százalékkal nőtt, ami arra utal, hogy a lakásépítés új lendületet kaphat a következő hónapokban az ingatlan.com elemzése szerint.
Engedélyrobbanás: 13 ezer új lakás építése indulhat el
Az engedélyezések alapján közel 13 ezer új lakás építése kezdődhet meg a jövőben. A szakértők szerint ez a növekedés nemcsak a lakossági kereslet élénkülésével, hanem szabályozási és pénzügyi ösztönzőkkel is összefügg.
„A lakásépítési piac az elmúlt időszakban mérsékelt teljesítményt mutatott, de a kilátások javulhatnak az év második felében, elsősorban a lakossági kereslet élénkülésének köszönhetően. A növekvő lakáspiaci kereslet, valamint az Otthon Start program elindítása új lendületet adhat a fejlesztőknek is -” fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Hozzátette, hogy az építési engedélyek kiugró növekedése annak is köszönhető, hogy a 2025 első félévében megszerzett engedélyekkel még a tavalyi építési szabályok szerint tudnak lakásokat létesíteni a fejlesztők. Sok beruházó a költségek szempontjából a korábbi szabályokat ugyanis kedvezőbbnek tartja.”
Új esély az első lakásra?
A szeptembertől elérhető Otthon Start Program akár 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik első lakásukat vásárolják meg. A program egyik feltétele, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan
négyzetméterára ne haladja meg az 1,5 millió forintot.
Budapesten ugyan az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már eléri az 1,6 millió forintot, de az ingatlan.com szerint így is 4-5 ezer olyan lakás van előkészítés alatt, amelyek ára belefér ebbe a korlátba. Balogh szerint: „Ez fokozhatja a vevőkért folytatott versenyt az új építésű lakások piacán.”
Vidéken kedvezőbb árak
A fővárosban komoly árkülönbségek vannak kerületenként is:
- XII. kerület: több mint 3 millió Ft/négyzetméter,
- XX. kerület: kb. 1,1 millió Ft/négyzetméter,
- XI. és XIII. kerület: 1,72 és 1,64 millió Ft/négyzetméter körüli középértékek.
A vidéki nagyvárosok új építésű lakásainak ára sokkal több esetben marad az Otthon Start határán belül:
- Debrecen: ~1,1 millió Ft/négyzetméter,
- Szeged: majdnem 1,2 millió Ft/négyzetméter,
- Győr: ~1,02 millió Ft/négyzetméter,
- Székesfehérvár, Veszprém, Kecskemét: 899–944 ezer Ft/négyzetméter.
Az elemzések szerint 2025 második felében az új állami támogatási rendszer és a fejlesztői aktivitás következtében kisebb árverseny alakulhat ki az újépítésű lakások piacán különösen azokon a településeken, ahol az árak a 1,5 milliós négyzetméterár alatt maradnak.
A vásárlók szempontjából ez új lehetőséget teremthet a saját lakáshoz jutásra, a fejlesztők számára pedig növekvő eladási esélyt jelenthet leginkább a kedvező árfekvésű projektek esetében.
Forrás: ingatlan.com
Nyitókép: Pixabay