Mennyi idő, mire a bank átutalja a tulajdonosnak a lakáshitelt? Ez az a kérdés, amely rögtön nagyon aktuális lesz, amint eldöntöd hogy hitel segítségével szeretnél ingatlant vásárolni és megtalálod a megfelelő otthont. Lássuk, lépésről lépésre a folyamatot!
Ha lakáshitelt felvéve vásárolsz ingatlant, biztos, hogy miután lecsaptál a kiszemelt lakásra, az egyik első kérdésed az lesz, mennyi időbe telik a folyamat, míg folyósítják a hitelt, és a kulcsokat a kezedben tarthatod.
Ez az aprónak nem nevezhető részlet már csak azért is fontos, mert az adásvételi szerződésben meg kell adni a fizetési határidőt, ami elsősorban attól függ, mikor utal a bank.
Lássuk tehát, hogyan jutsz el a hiteligénylés előkészítésétől a folyósításig!
1. lépés – A szükséges papírok beszerzése
A lakáshitel igényléséhez számos dokumentumra szükséged lesz. Hogy pontosan mikre, azt ebben a cikkünkben gyűjtöttük össze:
Milyen dokumentumokra van szükség az Otthon Start igényléséhez?
Összeszedtük, neked mit kell összeszedned.
Röviden azonban nézzük, mire kell számítanod: szükséged lesz például munkáltatói jövedelemigazolásra, a Földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésre, sok államilag támogatott hitel esetében TB-igazolásra és erkölcsi bizonyítványra.
Ha az adásvételi szerződést még csak most kötötted, több időre kell számítanod, de ha az már megvan, a többi dokumentum beszerzése hozzávetőleg egy hetet vesz igénybe.
2. lépés – Az igénylés beadása
Ha minden dokumentum rendelkezésre áll, be lehet adni az igénylést, amihez időpontot kell egyeztetni a bankkal vagy a közvetítővel. Ez általában néhány napot vesz igénybe.
3. lépés – Értékbecslés és banki döntés
Miután a bankhoz beérkezik az igénylés, 3–4 napon belül értékbecslőt küldenek a kiválasztott ingatlanhoz.
Az értékbecslő újabb 3–4 nap alatt elkészíti az értékbecslést, a bank pedig a dokumentumokat átvizsgálva meghozza a döntést.
Ez a teljes folyamat körülbelül két hétig tart.
4. lépés – A szerződés kiküldése
Ha a bank pozitívan bírálja el a hiteligénylést, elküldi a szerződést, és megadja az aláírás időpontját.
A kiküldés és az aláírás között törvény írja elő, hogy legalább egy hétnek el kell telnie, hogy az igénylő megismerhesse és mérlegelhesse a szerződés tartalmát.
5. lépés – A szerződés aláírása és a folyósítás
Miután az egyeztetett időpontban minden szükséges dokumentumot aláírtál – ez nagyjából 2–3 órát vesz igénybe –, és igazoltad, hogy kifizetted az önerőt, valamint a Földhivatal is elvégezte a szükséges bejegyzéseket a tulajdoni lapon, nincs más dolgod, mint várni a folyósításra.
Ez általában 2–4 napot szokott igénybe venni.
Összegzés
A fentiekből látható, hogy a folyamat megkezdésétől a folyósításig – ha nincs fennakadás – átlagosan 5–6 hét telik el.
