Albérlet vagy saját lakás? Az örökérvényű kérdés most újra aktuális az Otthon Start program és az új egyetemi szemeszter rajtvonalához érve. De vajon tényleg megéri szeptemberig várni? Mire elég 35 millió forint?
A szeptemberben induló Otthon Start program elsősorban vidéken kínál reális lehetőséget az első lakásukat vásárlóknak, míg Budapesten sok kerületben szinte elérhetetlen egy megfelelő méretű otthon a program négyzetméterár-korlátozása miatt is – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.
Az egyetemi ponthatárok kihirdetése után több mint 700-zal nőtt az albérletként kínált lakások száma Magyarországon. Ezzel a kínálat már 17 200 fölé emelkedett, ami csaknem 4,2 százalékos növekedés az előző évhez képest, de már elég volt ahhoz, hogy megelőzze az albérletárak emelkedését.
Budapesten a ponthatárok kihirdetése nem okozott jelentős keresletnövekedést, ám a vidéki egyetemvárosokban 25–30 százalékkal nőtt az érdeklődés – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője és hozzátette, hogy vélhetően kivárásra késztetik az érdeklődőket a magas fővárosi albérlet- és ingatlanárak, illetve az induló Otthon Start program.
Mit ér 35 millió forint a lakáspiacon?
Az ingatlan.com megvizsgálta, hogy a portál kínálata alapján mit kaphatunk 35 millió forintért. A kereten belül Budapesten legfeljebb kis alapterületű lakások vásárolhatók, ha egyáltalán találni megfelelőt. Az I. kerületben például egyetlen elérhető ingatlan sincs az 1,5 millió forintos négyzetméterár-korláton belül.
- A VIII. kerületben 29 m²-es,
- a XIII. kerületben 27 m²-es,
- míg Csepelen már 52 m²-es használt lakás is kikerülhet a vevőhöz a megadott keretből.
A külső kerületekben – például a XVII., XIX. vagy XXIII. kerületben – 41–47 m²-es lakásokra lehet számítani, de ezek még mindig jóval kisebbek, mint amekkorát vidéken lehet kapni.
A vármegyeszékhelyeken sokkal kedvezőbb a helyzet: 35 millió forintért már nagyobb alapterületű lakások is elérhetők, amelyek akár családok számára is ideálisak lehetnek.
- Miskolc: akár 70+ m²
- Pécs, Eger, Nyíregyháza: 52–57 m²
- Győr: kb. 41 m²
- Debrecen: 35 m²
Kiemelkedő példák is akadnak:
- Salgótarjánban már 110 m²-es lakás is kapható,
- Békéscsabán 74 m²,
- Szolnokon 69 m²,
- Szekszárdon 65 m²,
- Zalaegerszegen 62 m² körüli otthonra elég a program által biztosított keret.
A számok alapján egyértelmű, hogy az Otthon Start program vidéken nyújthat valódi lehetőséget a bérlés kiváltására, különösen azok számára, akik akár a maximális támogatási keret alatti összeggel is beérik. Mivel az ingatlanárak között akár kétszeres különbség is lehet, a program a vidékiek lakhatási esélyeit jelentősen javíthatja, ezzel csökkentve a fiatalok kiszolgáltatottságát a dráguló albérletpiacon.
Forrás: ingatlan.com