Sokan úgy gondolják, hogy Budapest egyik legelőkelőbb városrészében, a Rózsadombon csak a tehetősek engedhetnek meg maguknak saját ingatlant. Az Otthon Start program (OSP) azonban megdönti ezt a tévhitet: akár első lakásvásárlóként is elérhetőek olyan rózsadombi lakások, amelyek megfelelnek a program feltételeinek – 3 százalékos fix kamatozású hitellel, akár már 10 százalék önerővel.
Világos, budai, „Rózsadomb” – három szó, és máris magasabbra kúszik a pulzus és gyakran a négyzetméterár is. De mi a helyzet most, az Otthon Start FIX 3%-os hitelével? Tényleg elérhető első lakás itt is annak ellenére, hogy a hírek alapján egyre inkább kúsznak fel a fővárosi árak és a legkeresettebb kerületeken túl már Budapest egészére igaz, hogy 25 millió forint alatt semmilyen ingatlanhoz nem juthatunk.
Akkor mégis hogy lesz rózsadombi álom otthon, milyen feltételekkel? Nézzük át röviden a program lényegét, majd néhány rózsadombi példát az aktuális kínálatból, amelyek jellemzően beleférhetnek a keretekbe.
Amit az Otthon Startról tudni érdemes
A konstrukció legfeljebb 25 év futamidőre kínál fix 3%-os kamatozású hitelt, legfeljebb 50 millió forintos összeghatárig, amely házasság és gyermekvállalás nélkül is elérhető. Az ingatlan értékére is vonatkoznak korlátok: lakások esetében legfeljebb 100 millió, családi házaknál 150 millió forint lehet az ár, emellett fajlagos plafon is érvényes, amely 1,5 millió forint négyzetméterenként.
Melyik banknál érdemes felvenni az Otthon Startot? – Itt vannak a részletes ajánlatok
Első lakásod a Rózsadombon? Az Otthon Start program fix 3%-os hitellel és alacsony önerővel most valós lehetőséget kínál – mutatjuk a konkrét lakásokat és feltételeket.
Ez azt jelenti, hogy akkor is elbukhat a jogosultság, ha az ingatlan összértéke a határon belül van, de a négyzetméterár meghaladja az 1,5 millió forintot. A minimális önerő általában 10 százalék, amelyet a banki bírálat és a jövedelemarányos törlesztési mutató szabályai határoznak meg, ugyanakkor a 50 millió forintos hitelplafon miatt számos, például rózsadombi lakásnál ennél jóval nagyobb önerőre lehet szükség. A hitel 2025. szeptember 1. óta igényelhető a bankoknál.
„A számok nyelvére lefordítva ez azt jelenti, hogy egy 30 millió forintos hitelnél a havi törlesztő 142 263 forint, szemben a piaci 231 545 forinttal. 25 év alatt csaknem 27 millió forint különbség keletkezik a program kedvezményezettjei javára.”
- írja az Index a témát kifejtő cikkében.
De mit jelent ez a Rózsadombon?
A környék átlagos kínálati négyzetméterára az elmúlt hónapokban 1,55–1,90 millió forint/négyzetméter körül mozgott, vagyis pont a program 1,5 millió forintos plafonja környékén indult– ám vannak kivételek: földszinti / félszuterén, felújítandó, kisebb alapterületű lakások gyakran 1,5 millió forint/négyzetméter alatt jelennek meg.
Fordítás a gyakorlatra:
- Ha m²-árban és összegben is belefér a lakás, a 10 százalék önerő elvben elég – feltéve, hogy a kért hitel ≤ 50 millió Ft.
- Ha a vételár magasabb, nagyobb önerő kell, hogy a hitel rész ne lépje át az 50 millió forintot.
Néhány ingatlan, ami beleférhet az Otthon Startos büdzsénkbe:
Eszter utca – 44 m² / 58,90 M Ft
Egy 1930-as évekbeli, kevés lakásos villa szuterén szintjén található ez a tehermentes, azonnal birtokba vehető, felújítandó tégla lakás. A hirdetésben 44 négyzetméter szerepel (a tulajdoni lapon 38 négyzetméter), jelenlegi elosztásában egy tágas, napfényes szoba, külön konyha, fürdő, WC és előtér található; kisebb átalakítással 1,5 szobássá tehető. Déli tájolása miatt a szuterén elhelyezkedés ellenére világos, kertre néző, és kertkapcsolatos, a környék pedig csendes, zöldövezeti. A hirdetés szerint az ingatlan saját helyrajzi számon szerepel, tehermentes, gyors birtokbavétellel. A hirdető felhívja a figyelmet arra is, hogy a lokáció értékálló, a villaépület patinája pedig különleges hangulatot ad a lakásnak.
Forrás: ingatlan.com. (2025). Eladó tégla lakás – Budapest II. kerület, Eszter utca (#34862566).
Ady Endre utca 11. – 50 m² / 65,53 M Ft
Felújított állapotú, 1+fél szobás, szuterén tégla lakás egy négyszintes házban, udvari, saját bejárattal. Az udvar az utcaszint fölött helyezkedik el, parkosított és intim; a lakás délnyugati tájolású, udvari kilátású, és azonnal költözhető, bútorozottan hirdetik. A beépített konyha és a háztartási gépek rendelkezésre állnak. A fűtés jelenleg okospaneles elektromos megoldással működik, a hirdetés szerint gázkonvektor és hűtő-fűtő klíma is opció, a gázóra megvan, így gázfűtés is kialakítható.
Forrás: ingatlan.com. (2025). Eladó tégla lakás – Budapest II. kerület, Ady Endre utca 11. (#34873235).
Keleti Károly utcai polgári elegancia a Majláth-házban – 130 m², erkély, 1. emelet, zöldre néző nyugalom
Buda egyik legpatinásabb részén, a Rózsadomb lábánál, a Mechwart liget és a Fény utcai piac közvetlen vonzáskörzetében kínálnak eladásra egy 1927-ben épült, gondozott és liftes Majláth-ház első emeletén fekvő, 130 négyzetméteres, három különnyíló szobás polgári lakást. Az otthon klasszikus arányai (több mint három méteres belmagasság) és a nyugati tájolás együttese elegáns, természetes fényben úszó tereket ad, a kertre néző erkély pedig ritka, csendes, zöldpanorámás levezetést biztosít egy városi nap végén.
A lakás elrendezése a korszakra jellemzően nagyvonalú: előszobából tárulnak fel a reprezentatív terek, külön bejáratú szobák, tágas nappali és hall; a kertre néző erkély intimebb, kávézós-pihenős pont. A ház központi fűtésű, a lakáshoz önálló pincerész tartozik.
Az épület műszaki és esztétikai állapotát a hirdetés „jó” homlokzattal és „jó” lépcsőházzal jellemzi; a lakás maga „átlagos” állapotú, ez a vevőnek teret adhat egy ízlésre és funkcióra szabott, értéknövelő felújításhoz. A társasház belső kertje parkosított, kertész által ápolt; a körfolyosós lépcsőház kulturált, a lakóközösség rendezett. A lokáció mindennapi használatban is erős: pár perc sétára a Mammut, a Millenáris és a Fény utcai piac, közel a 4–6-os villamos, a metró és több buszjárat; a környék egyszerre központi és zöld, kifejezetten élhető.
Az ingatlan jelenlegi irányára 179,5 millió forint (kb. 458 000 euró), amely a 130 négyzetméteres alapterületre vetítve 1 500 000 Ft/négyzetméter fajlagos árat jelent. Az első emeleti elhelyezkedés, a liftes, 1920-as évek végi polgári ház és a zöldre néző erkély együttese a budai oldalon ritka, időtálló kombináció; befektetési és saját célú használatra egyaránt karakteres, értéktartó választás.
Forrás: https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-lakas/34910256
Jó tippnek bizonyulhat az Otthon Startos lakásvásárlásnál is, hogy ne csak a hirdetésben szereplő négyzetméterárat nézzük, mivel ha erkélyt vagy teraszt beszámítanak, a „kalkulált” fajlagos ár torzíthat. Illetve mindig ellenőrizzük a tulajdoni lap szerinti négyzetmétert és a bank értékbecslését is. Utóbbin akár a hitelünk is múlhat!
OSP-matek, avagy gyors ellenőrzőlista a számoláshoz
- négyzetméterár ≤ 1,5 millió forint? (kulcskorlát)
- Vételár ≤ 100 millió forint (lakás) / 150 millió forint (családi ház)
- Önerő: legalább 10 százalék, de úgy, hogy a hitel ≤ 50 millió forint legyen.
- Banki értékbecslés és JTM (jövedelem-arányos törlesztőmutató) rendben? (Ez határozza meg a maximálisan adható hitelt.)
- Időzítés: FIX3% a bankoknál már él (2025.09.01. óta).
Mire figyelj a Rózsadombon első lakásnál?
- Földszint / szuterén: gyakran olcsóbb négyzetméterár, de nézd a fényviszonyokat, nedvességet, társasházi szabályokat.
- Felújítandó: mivel a FIX3% vásárlásra/építésre szól, a felújítás finanszírozása külön kérdés – kalkulálj tartalékot.
- Közlekedés, domborzat: mindennapi lépcsőzés vs. busz/4-6-os elérés – albérleti keresletnél is számít.
- Közös költség/rezsi: a nagy telek, liftes ház, portaszolgálat szépek – de fix költség is egyben.
Az első lakás megvásárlása a Rózsadombon sokak álma, de érdemes józanul mérlegelni a lehetőségeket és a buktatókat. A földszinti vagy szuterén lakások gyakran kedvezőbb négyzetméteráron érhetők el, ugyanakkor oda kell figyelni a fényviszonyokra, a vizesedésre és a társasház szabályaira. Felújítandó ingatlan választásakor fontos szem előtt tartani, hogy a FIX3% támogatás
csak vásárlásra vagy építésre fordítható, így a felújítás külön anyagi tartalékot igényel.
A közlekedés és a domborzat szintén kiemelt fókusz: a lépcsők és emelkedők mellett érdemes megnézni, mennyire könnyen elérhető a busz vagy a 4-6-os villamos. Ez a saját kényelmen túl egy esetleges kiadásnál is jelentős lehet.
A közös költségek és rezsi terén sem árt előre kalkulálni: a nagy telek, a liftes ház vagy a portaszolgálat valóban növelik az ingatlan presztízsét, de állandó, fix kiadásokat is jelentenek.
Megnéztük a budapesti kerületeket – Itt keress, ha olcsó Otthon Startos lakást vennél
Első lakásod a Rózsadombon? Az Otthon Start program fix 3%-os hitellel és alacsony önerővel most valós lehetőséget kínál – mutatjuk a konkrét lakásokat és feltételeket.
Bár a Rózsadombon a 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon első látásra szorosnak tűnhet, mégis találhatók reális alternatívák. Főleg a kisebb, a felújítandó vagy a félszuterén lakások között. A siker kulcsa az alapos előszűrés és a tudatos kalkuláció: a négyzetméterár, a teljes vételár és az önerő-hitel arányának összehangolása (≤ 50 millió forint hitelkerettel). Ahogy a szakértők is mondják: a jó választás itt is a karakter, a keret és a kockázat egyensúlya.
(Fontos: a hirdetések és árak gyorsan változnak; ez a cikk az épp elérhető adatok alapján készült. Kérjük, mindig ellenőrizze újra a banknál és a hirdetőnél!)
Borítókép: Budapest, Rózsadomb, 1024 Hungary - panoramio (11).jpg; wikimedia
Források: https://ingatlan.com/terkep/elado+lakas+ii-ker+fix-3-szazalek
ingatlan.com. (2025). Eladó tégla lakás – Budapest II. kerület, Ady Endre utca 11. (#34873235). Lekérve: 2025. szeptember 25., forrás: https://ingatlan.com/34873235?utm_source
Ingatlan.com. (2025). Eladó lakás – Budapest II. kerület, Rózsadomb, Keleti Károly utca (H505552). Lekérve: 2025. szeptember 25., from https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-lakas/34910256
