Mit jelent valójában az üzemeltetést támogató BIM? Bódi Roland, a Bilfinger Hungary Kft. régiós vezetőjének tapasztalatai alapján bemutatjuk, hogyan válik a digitális modell a napi működtetés alapjává – fenntarthatóan, átláthatóan és hosszú távon hasznosan.
Az épületüzemeltetés az egyik legnagyobb tétel a teljes életciklus során – mégis gyakran kevés figyelmet kap a tervezés és kivitelezés fázisában. A BIM FM szemlélet, azaz a modellalapú létesítményüzemeltetés ezt a hiányt kezeli: olyan adatstruktúrát biztosít, amely az épület átadása után is használható marad, nemcsak dokumentációként, hanem működtetési alapként.
Adatok, amelyekre tényleg lehet építeni
A Closed-BIM FM egyik legfontosabb előnye, hogy minden szereplő azonos alapokra épülő azonos forrású adatokkal dolgozhat. Ez nemcsak egységes rendszert jelent, hanem csökkenti a hibalehetőséget, gyorsítja a döntéshozatalt, és pontosabb képet ad az épületről – akár évekkel az átadás után is.
Bódi Roland szerint a modellnek akkor van értelme, ha nem a polcra készül, hanem a napi üzemeltetést támogatja.
„Akarjuk-e tudni pontosan, mikor jár le egy eszköz garanciája? Hogy egy átalakítás milyen elemeket érint? Tudjuk e másként pontosan és hatékonyan becsülni a komplex átalakításokkal járó költségtervezést?
Ezekre a kérdésekre csak akkor kapunk választ, ha az adatokat már a kivitelezés során egységes rendszerbe kezdjük terelni.”
Pontosan követhető fenntarthatóság
A modell minden egyes eleme mögött ott vannak a gyártói adatok, az EPD-k, az anyag- és típusjellemzők. Ezek segítségével kiszámítható a karbonlábnyom, az energiafelhasználás és az életciklus-hatás – nem becslés alapján, hanem konkrét, szabványosított adatokkal.
Ez a megközelítés különösen hasznos akkor, amikor egy beruházás zöld minősítést, EU taxonómiai megfelelést vagy zöld finanszírozást céloz meg. A döntések mögött így nemcsak jó szándék, hanem hiteles adat is áll.
Strukturált támogatás az üzemeltetőnek
A modell nemcsak a környezetterhelésről ad képet, hanem az üzemeltetéshez szükséges összes alapinformációt is tartalmazza. Garanciaidők, gyártói specifikációk, karbantartási ciklusok, anyagbeszerzési adatok mind szerepelnek benne, kereshető formában.
„Amikor egy bérlőváltás vagy fit-out jön szóba, nincs idő kézzel összeszedni a szükséges adatokat”
– mondja Bódi Roland. „A modellből egyértelműen kinyerhető, hogy mire van szükség, mi az elérhető kapacitás és milyen módosításokkal jár a beavatkozás.”
Átadás után is érték marad
A gyakorlatban sokszor előfordul, hogy a kivitelezés végeztével a megvalósulási dokumentáció nem egyezik a valósággal. A BIM FM pont ezt a problémát oldja meg. Az épület digitális modellje nem lezárt fájl, hanem egy folyamatosan frissíthető struktúra – akár digital twinként működve is, ha erre igény van.
A jó BIM FM mérnökök olyan rendszert építenek, amely kifejezetten az üzemeltető szempontjait veszi figyelembe. Az átadás nem egy végpont, hanem egy olyan állapot, ahonnan elindul a működtetés – és ehhez egy jól felépített, naprakész modell valódi segítség.
Borítókép: Bilfinger Hungary Kft, BIM modell
