Megjelent az Otthon Start Program törvénytervezete.
Az Otthon Start egy új, államilag támogatott lakáshitel-program, amelyet a Kormány 2025. szeptember 1-jétől indít el azzal a céllal, hogy megkönnyítse a fiatalok első saját otthonhoz jutását. A konstrukció kedvező, fix kamatozású hitelt kínál, amelynek részleteit mostanra hozták nyilvánosságra. Nézzük meg, hogyan működik a program, kik jogosultak rá, és milyen feltételek mellett igényelhető a támogatott hitel..
A legfontosabb alapok
Az Otthon Start Programmal azok vehetnek fel forintalapú, államilag támogatott kölcsönt, akiknek még nincs saját lakásuk Magyarországon. A hitel maximum 50 millió forintig igényelhető, fix 3%-os kamattal, maximum 25 éves futamidővel. A lehetőséggel mindenki csak egyszer élhet, az elő- vagy végtörlesztési díj pedig legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a lehet.
Mit vehetek belőle?
A konstrukció kizárólag első lakástulajdon megszerzésére – vásárlására vagy építésére – vehető igénybe. Az ingatlannak, akár ház, akár lakás, Magyarországon, belterületen kell lennie.
Első lakás – mi számít, mi nem?
- Nem számít kizáró oknak, ha valakinek van vagy az elmúlt 10 évben volt 15 millió forintot nem meghaladó ingatlana.
- Az sem baj, ha valaki haszonélvezettel terhelten szerzett egy lakást és a haszonélvező most is ott lakik.
- Az sem okoz gondot, ha valakinek volt lakóingatlana, de annak lebontását előírták vagy engedélyezték.
- Az sem probléma, ha valakinek van, vagy 10 éven belül volt egy belterületi lakóingatlanban tulajdonrésze, ha az nem haladta meg az 50%-ot.
- Külterületi lakóingatlan sem ok az ijedtségre, mert a tervezet csak a belterületi lakóingatlanok tulajdonosait zárja ki.
- Mint ahogy az sem kizáró ok, ha valakinek a nevén van ingatlan, de nem lakóingatlan.
- Érdekes módon házaspárok esetén elegendő, ha az egyik fél teljesíti a feltételeket.
Mit kell még teljesíteni?
- A magyar állampolgárok mellett huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező harmadik országbeli állampolgárok és hontalan státuszú személyek is igényelhetik a hitelt.
- Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie.
- Az igénylőnek nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása, adótartozása. Ha ezt elérő tartozás áll fenn a kérelem benyújtásakor, akkor 14 napon belül rendeznie kell.
- Legalább kétéves folyamatos TB jogviszonnyal kell rendelkeznie az érdeklődőnek.
Mi számít TB jogviszonynak?
- Elfogadható a Tbj 6. §.-sa szerinti jogviszony.
- A középiskolai vagy felsőfokú intézményben folytatott nappali rendszerű tanulói jogviszony.
- Emellett magyar állampolgároktól elfogadható a külföldi TB jogviszony.
- Szintén magyar állampolgároktól megfelelő a külföldi felsőfokú intézményben folytatott nappali tagozatos tanulói jogviszony-
- Emellett a Tbj 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenység is megfelelő.
A társadalombiztosítási jogviszony igazolásánál az utolsó 180 napra szigorúbb feltételek vonatkoznak. Ebben az időszakban nem fogadható el sem a közfoglalkoztatási jogviszony, sem az álláskeresési támogatás.
Bár a magyar állampolgárok külföldi TB jogviszonya továbbra is megfelelő, az utolsó fél évben már sem a hazai, sem a külföldi tanulmányi jogviszonyt nem veszik figyelembe.
A társadalombiztosítási jogviszonyban maximum 30 napos egybefüggő megszakítás lehet. Az is rendben van, ha valaki az iskolai tanulmányok befejezése után fél éven belül munkába állt, de a szünetek nem számítanak bele a két évbe.
Mennyi önerő kell?
- A jogszabálytervezet határozottan kijelenti, hogy az igénylő a hitelt a 10 százalékos önerő megléte esetén veheti igénybe.
Mit vásárolhatok?
- Már eddig is tudható volt, hogy a lakásnál 100, a háznál 150 milliós korlát van.
- Az ingatlan négyzetméterára pedig nem lehet több, mint 1,5 millió forint.
- Új lakás pedig csak akkor vehető, ha azt első alkalommal gazdálkodó szervezet értékesíti magánszemélynek.
Hogyan kapom meg a hitelt?
- Vásárlásnál egy összegű folyósításra lehet számítani.
- Építésnél a készültségi foknak megfelelően, szakaszosan fizetnek.
- Az ügyintézésért maximum 30 000 Ft díjat kérhet a bank, de ebben nincs benne az értékbecslés és a helyszíni szemle, amelyre mind a hitelintézet, mind az állami szervek jogosultak.
- A kölcsönkérelmet az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül lehet kezdeményezni.
Fontos tudni
- Az állam az ingatlanra jelzálogjogot és elidegenítési, terhelési tilalmat jegyez be, a kölcsön folyósításától számítva öt évig.
- Ez alatt az ingatlant nem lehet sem bérbe adni, sem átruházni.
- Az ingatlanra lakásbiztosítást kell kötni.
A hitel teljes futamideje alatt a kamat rögzített 3%, a piaci kamatok feletti részt pedig az állam átvállalja. Ugyanakkor, ha az igénylő jogosulatlanul veszi igénybe a támogatást, hamis adatot szolgáltat vagy nem a meghatározott célra használja fel a kölcsönt, a kamattámogatás megszűnik. Ilyen esetben a korábban igénybe vett támogatást is vissza kell fizetni, méghozzá a jegybanki alapkamatnál 5 százalékponttal magasabb büntetőkamat mellett. Amennyiben az adós átmenetileg nehéz anyagi helyzetbe kerül, lehetősége van méltányossági alapon, részletekben visszafizetni az összeget.
Mikor igényelhetem?
- Az új hitelt 2025. szeptember 1-jétől lehet majd igényelni.
- Vásárlásnál maximum 30 nap, építkezésnél 60 nap van az elbírálásra.
- Amennyiben a hitelkérelmet elutasítják, 15 napon belül lehet jogorvoslattal élni.
Társadalmi egyeztetés
A jogszabálytervezet 2025. július 29-ig véleményezhető a tarsadalmiegyeztetes@me.gov.hu címen.
