Új részletek derültek ki a szeptembertől induló kedvezményes lakáshitel-programról. Összeszedtük a legfontosabb feltételeket és cikkünkben a kizáró tényezőkre is kitérünk.
Csütörtök este hivatalosan is megjelentek a részletszabályok a Magyar Közlönyben az Otthon Startról, amelynek keretében legfeljebb 3 százalékos kamatozású kölcsönt kínál a kormány első otthonukat vásárló pároknak és magánszemélyeknek. A szeptember 1-jétől induló program elsődleges célja, hogy megfizethető finanszírozási lehetőséget biztosítson azoknak, akik még nem rendelkeznek saját ingatlannal.
A most megjelent részletek pontosabb képet adnak arról, kik jogosultak, milyen feltételekkel illetve, hogy hol húzódnak az új konstrukció határai, milyen korlátozások vonatkoznak az igénylőkre.
Hogyan használható fel a hitel?
- A megvásárolni kívánt lakás ára legfeljebb 100 millió forint lehet, ház vagy tanya esetében ez a 150 millió forintot is elérheti.
- Az ingatlan bruttó négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
- A hitelösszeg legfeljebb 50 millió forint lehet.
- Legalább 10 százalék önerő szükséges a vásárláshoz.
- A hitel maximum 25 évre vehető fel, legfeljebb 3 százalékos kamattal.
A rendelet egyértelmű korlátokat is szab:
- Nem lehet megvásárolni ingatlanrészt (például 1/2 vagy 1/3 tulajdoni hányadot).
- Nem használható olyan ingatlan vásárlására, amelyet haszonélvezeti jog terhel.
- Közeli hozzátartozótól vagy élettárstól sem vásárolható meg az ingatlan.
Kik jogosultak?
A program elsősorban első lakást vásárlókat céloz, de több kivétel is szerepel a rendeletben, így jogosult lehet az is:
- aki az igénylést megelőző tíz évben nem volt belterületi lakóingatlan tulajdonosa;
- akinek ugyan van lakása, de az értéke nem haladja meg a 15 millió forintot;
- akinek lakását elbontásra ítélte az építési hatóság;
- aki haszonélvezettel terhelt lakást örökölt, és ott a haszonélvező jelenleg is lakik;
- akinek legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze van egy belterületi lakásban.
Párok esetén elég, ha csak az egyik fél teljesíti a feltételeket, így például ha a feleség megfelel, a férj meglévő lakástulajdona nem zárja ki a jogosultságot.
A szabályok kitérnek arra is, ha valaki adóstársat von be, azokra is a fenti jogosultsági szabályok vonatkoznak kivéve, ha az adóstárs a szülő. Ebben az esetben a szülőre nem kell alkalmazni a kizáró kritériumokat, hasonlóan a házastársakhoz.
Ki igényelheti a hitelt?
- Magyar állampolgárok, illetve azok, akiket a törvény annak tekint.
- EU-s és EGT állampolgárok, akik legalább 3 hónapja Magyarországon tartózkodnak.
- Harmadik országból érkezők, ha huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkeznek.
- Hontalan személyek is jogosultak lehetnek.
További feltételek:
- Büntetlen előélet,
- nincs köztartozás,
- legalább két év TB-jogviszony, akár Magyarországon, akár más országban.
Visszaélés esetén piaci kamat
Ha az igénylő valótlan adatokat ad meg, és ennek nyomán jut a kedvezményes hitelhez, a kamattámogatást:
- azonnal megvonják,
- a jogosulatlanul igénybe vett támogatást vissza kell fizetni a jegybanki alapkamat +5% kamattal,
- a kölcsön innentől piaci kamatozásúvá válik.
Forrás: Magyar Közlöny 89. szám
