Először fordult elő idén, hogy országos szinten is csökkentek a lakásárak az országban. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint májusban 0,4 százalékkal mérséklődtek az árak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 0,7 százalékos visszaesést mértek.
A lakáspiac drágulása már hónapok óta lassul, és most először országos szinten is megjelent az árcsökkenés. Az éves árnövekedés üteme országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá mérséklődött.
A fővárosban különösen látványos a fordulat: két egymást követő hónapban is csökkentek a lakásárak, amire utoljára 2022 őszén, az energiaválság idején volt példa.
Az elmúlt fél év során összesen négyszer esett vissza a budapesti árindex, hasonló helyzet legutóbb a koronavírus-járvány időszakában alakult ki.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a csökkenő árak hatására a budapesti lakáskereslet enyhén élénkülni kezdett.
Nem mindenhol ugyanaz történik
Miközben Budapest és több kelet-magyarországi térség árcsökkenést tapasztalt, a Dunántúlon továbbra is emelkedtek az ingatlanárak.
Májusban:
- Pest vármegyében 0,4 százalékkal csökkentek az árak,
- Kelet-Magyarország régióiban 0,6–1,7 százalékos visszaesés volt,
- Dunántúlon ugyanakkor 0,3–1,2 százalék közötti áremelkedést mértek.
Az éves drágulás vidéken továbbra is jóval erősebb, mint a fővárosban. Pest vármegyében 15,3 százalékos, Észak-Magyarországon 15,9 százalékos, az Észak-Alföldön 14,5 százalékos, míg a Dél-Alföldön 13,1 százalékos éves áremelkedést regisztráltak.
A szakértők szerint ebben szerepet játszhat az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja is. Míg Budapesten a lakásárak már a program indulása előtt is megközelítették ezt a szintet, ezért a korlát fékező hatást gyakorolhatott az árakra, addig vidéken nagyobb teret hagyott az áremelkedésnek.
Egyre kisebb a különbség az új és a használt lakások között
A XIII. kerületben a használt lakások medián négyzetméterára 1,64 millió forint, míg az új építésű ingatlanoké 1,74 millió forint. A teljes lakásárakat nézve is minimális az eltérés: a használt lakások medián ára 97 millió, az újaké közel 100 millió forint.
Hasonló a helyzet a XI. kerületben is, ahol a használt lakások átlagosan 1,7 millió, az újak pedig 1,8 millió forintos négyzetméteráron szerepelnek a piacon.
A nagyobb vidéki városokban az új építésű társasházi lakások négyzetméterára jellemzően 1,2–1,3 millió forint körül alakul. Debrecenben az új lakások medián ára 1,3 millió forint négyzetméterenként, míg a használtaké 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió, a használtaknál pedig 979 ezer forintos négyzetméterár jellemző.
A családi házak piacán is szűkül az árkülönbség. Kecskeméten például az új és a használt házak négyzetméterára között már csak néhány tízezer forintos eltérés van, míg Székesfehérváron az új házak átlagos négyzetméterára még mindig 1 millió forint alatt marad.
A májusi adatok alapján tehát a magyar lakáspiac új szakaszba léphet: a korábbi gyors drágulás helyét egyre inkább a stagnálás, sőt több térségben az árcsökkenés veszi át. Ez kedvezőbb helyzetet teremthet a vásárlóknak, miközben a piac egyre inkább kettészakad a fővárosi és a vidéki régiók között.