Építésgazdaság

A kisebb építőipari vállalkozások helyzetbe hozása, a lakásépítések és felújítások fellendítése, valamint az állami beruházások kiszámíthatóbbá tétele áll a kormány építésgazdasági terveinek középpontjában. A Portfolio Future of Construction konferenciáján több új program részletei is kiderültek: 2030-ig ötezer új bérlakással, több mint 200 milliárd forintos társasház-felújítási programmal és ezermilliárdos nagyságrendű közlekedési beruházásokkal számolnak.

Az augusztusi kiugró növekedés után szeptemberben ismét jelentősen visszaesett a magyar építőipar teljesítménye, miközben az építési költségek tovább emelkedtek. A legaggasztóbb azonban az új szerződések drámai visszaesése, amely arra utal, hogy az ágazat kilátásai továbbra sem kedvezőek.

A magyar lakásállománynak mindössze 0,12 százalékát teszik ki a rendszeresen kiadott Airbnb-lakások, miközben a platformhoz kapcsolódó tevékenység tavaly 351 millió euróval járulhatott hozzá a gazdasághoz.

Hiába a kedvezményes kamat, ha a lakás ára meghaladja a megengedett határt. Országosan az új építésű otthonok kevesebb mint fele felel meg az előírásoknak, Budapesten pedig még rosszabb a helyzet.

A KSH és az MNB friss adatai egyaránt a magyar lakáspiac élénkülését mutatják. Az Otthon Start jelentősen megnövelte a lakáshitelek iránti keresletet, miközben az átadott lakások száma is emelkedik. A harmadik negyedévben azonban már visszaesett az új lakások építésére kiadott engedélyek száma. A Wekerle Plusz egyik legfontosabb feladata éppen az lehet, hogy a lakásvásárlási kereslet mellett a lakásépítéseknek is tartós lendületet adjon.

Szemerey Samu kiszámíthatóbb állami beruházásokat, új lakásprogramokat és átlátható fejlesztési ütemtervet vázolt fel az ÉVOSZ konferenciáján. A tízéves tervezést azonban már Lázár János is megígérte, a szakma pedig egyelőre a megrendelések hiányával küzd.

Nem kell többé néhány évente meghosszabbítani az új építésű lakások kedvezményes áfáját: a kormány határozatlan időre fenntartaná az 5 százalékos adókulcsot. A döntés jelentős változást hozhat a lakásfejlesztések tervezhetőségében, és az építőipar számára is kedvező hír.

Egyetlen hónap alatt az európai építőipari rangsor utolsó helyéről az elsőre ugrott Magyarország. Az Eurostat október 20-án közzétett adatai szerint augusztusban nálunk nőtt a legnagyobb mértékben a termelés, miközben júliusban még a legnagyobb visszaesést regisztrálták.

Átalakul a lakástámogatási rendszer, újraindul az államilag támogatott lakástakarék, és akár 7,5 millió forintos támogatás is járhat energetikai lakásfelújításra. Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés bemutatásakor több lakhatást és építésgazdaságot érintő részletet is elárult.

A hosszú ideje tartó lakásár-emelkedés után fordulat körvonalazódik a magyar ingatlanpiacon. A Duna House legfrissebb, 2026 harmadik negyedévét vizsgáló elemzése szerint országosan már csökkentek a lakásárak, visszaesett a forgalom, és jelentősen megnőtt az eladók által adott árengedmény.

Látványosan megugrott a magyar építőipar teljesítménye 2026 augusztusában: a KSH adatai szerint éves összevetésben 21,9 százalékkal, júliushoz képest pedig 14 százalékkal nőtt a termelés.

Öt év alatt közel 80 százalékkal emelkedtek a lakbérek Magyarországon, ugyanakkor az éves drágulás üteme a korábbi töredékére csökkent. A KSH és az ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe egy átalakuló piac képét mutatja. A bérleti díjak emelkedését egyre több tényező fékezi, miközben a lakásárak növekedése a befektetők számításait is átírja.