Az Otthon Start programot felváltó Wekerle Plusz az új építésű lakások megvásárlására biztosít fix 3 százalékos hitelt, a valóságban azonban a legtöbb ilyen ingatlan nem fér bele a program feltételeibe. Hiába az alacsony kamat, ha a kiszemelt lakás ára meghaladja a megengedett határt. Országosan az új építésű otthonok kevesebb mint fele felel meg az előírásoknak, Budapesten pedig még rosszabb a helyzet: tízből több mint nyolc új ingatlan kiesik a lehetőségek közül.
A 3 százalékos hitel nem jelent megoldást minden új lakásra
Bár a Wekerle Plusz kedvezményes kamata elsőre vonzó lehet a lakásvásárlóknak, a program árkorlátai jelentősen leszűkítik az elérhető ingatlanokat.
Az ingatlan.com friss elemzése szerint az október végén eladásra kínált
10 778 új építésű lakásból és házból mindössze 4547 felel meg a Wekerle Plusz feltételeinek. Ez a teljes kínálat csupán 42 százaléka.
Vagyis az új építésű otthonok közel 60 százalékát akkor sem lehet a kedvezményes hitel segítségével megvásárolni, ha a vevő egyébként jogosult lenne a támogatásra.
Budapesten szinte lehetetlen megfelelő új lakást találni
A fővárosban különösen nagy a szakadék az új lakások árai és a hitelprogram feltételei között.
Budapesten jelenleg 5625 új építésű ingatlant kínálnak eladásra, ezek közül azonban csupán
916 fér bele a Wekerle Plusz kereteibe. Ez mindössze 16 százalékos arány.
A legnagyobb problémát a magas négyzetméterárak jelentik. A fővárosi új építésű ingatlanok medián négyzetméterára már 1,71 millió forint, ami meghaladja a programban meghatározott árhatárt.
Hiába a kedvező, 3 százalékos kamat, a budapesti új lakások döntő többsége egyszerűen túl drága ahhoz, hogy a program segítségével megvásárolható legyen.
Vidéken jobbak az esélyek
A fővároson kívül már kedvezőbb a helyzet. A megyei jogú városokban az új építésű ingatlanok 77 százaléka megfelel a Wekerle Plusz feltételeinek, a községekben pedig még magasabb, 83 százalékos ez az arány.
Egyre több lakás épül, de ez nem oldja meg a problémát
A Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint az
idei év első kilenc hónapjában 9803 új lakást adtak át Magyarországon, ami 31 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában.
Budapesten különösen jelentős volt a növekedés: 3998 új lakás készült el, 59 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A fővárosi építkezések több mint fele ráadásul két kerületben, a XIII.-ban és a X.-ben koncentrálódott.
Ez a bővülő kínálat azonban
nem feltétlenül jelent több lehetőséget a Wekerle Pluszt igénylőknek, hiszen a magas ingatlanárak miatt az új lakások többsége továbbra sem felel meg a kedvezményes hitel feltételeinek.
Forrás: Portfolio.hu, ingatlan.com elemzése, KSH lakásépítési adatai
