„ingatlanpiac”
címkéjű cikkek

Hiába a kedvezményes kamat, ha a lakás ára meghaladja a megengedett határt. Országosan az új építésű otthonok kevesebb mint fele felel meg az előírásoknak, Budapesten pedig még rosszabb a helyzet.

A hosszú ideje tartó lakásár-emelkedés után fordulat körvonalazódik a magyar ingatlanpiacon. A Duna House legfrissebb, 2026 harmadik negyedévét vizsgáló elemzése szerint országosan már csökkentek a lakásárak, visszaesett a forgalom, és jelentősen megnőtt az eladók által adott árengedmény.

Magyar Péter miniszterelnök bejelentette a vagyonadó részleteit, a Pénzügyminisztérium pedig társadalmi egyeztetésre bocsátotta a törvénytervezetet. Az ingatlantulajdonosok szempontjából a legfontosabb, hogy nem klasszikus ingatlanadóról van szó: a lakások, családi házak, nyaralók, telkek és más ingatlanok a teljes nettó vagyon részeként számítanának bele az egymilliárd forintos határba. A saját lakás sem kapna automatikus mentességet, a tervezet pedig részletes szabályokat tartalmaz arra is, hogyan kellene meghatározni egy ingatlan értékét.

Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök november 29-re előrehozott parlamenti választást írt ki, mindössze három nappal azután, hogy a parlament leszavazta kormánya két, a lakhatási válság kezelésére kidolgozott rendeletét. A történet jól mutatja, milyen politikai jelentőségű kérdéssé vált Európában a lakhatás: Spanyolországban ma már kormányzati válságot mélyít el, Hollandiában pedig a legutóbbi választási kampány egyik legfontosabb témája volt.

Az európai fiatalok lakhatási helyzete alig javult az elmúlt években: 2025-ben az EU 15–29 éves lakosságának 26,9 százaléka élt túlzsúfolt lakásban. Magyarország ennél valamivel kedvezőbb helyzetben van, a fiatalok nagyjából negyede érintett. Hosszabb távon ugyanakkor látványosan csökkent a magyar túlzsúfoltság, amelyben egy évtizede még az uniós sereghajtók között voltunk.

Az építőipar az év második negyedévében sem tudott növekedni, és a Magyar Nemzeti Bank szerint 2026 egészében negatív lehet az ágazat hozzájárulása a gazdasági növekedéshez. A lakáspiacon ugyanakkor egészen más folyamat látszik: az Otthon Start jelentősen növelte a lakáshitelek iránti keresletet, miközben a jegybank már a lakossági beruházások növekedésével számol.

Hiába élénkült a kereslet augusztusban, ez egyelőre nem hozott fordulatot a magyar lakáspiacon.

2026 első felében 57 százalékkal nőtt az ingatlanbefektetési forgalom az egy évvel korábbihoz képest.

A tavalyi erőteljes növekedés után 2026-ban kiegyensúlyozottabbá válhat a magyar lakáspiac.

A vidéki panelek már gyorsabban kelnek el, mint a budaiak.

Erre figyelmeztet a Duna House és az ingatlan.com is.

25 éve nem drágultak ennyit az ingatlanok, már túlértékelt a piac.