Erre figyelmeztet a Duna House és az ingatlan.com is.
A hazai ingatlanpiacon egyre több jel utal a lassulásra: a kereslet óvatosabbá vált, az eladók nagyobb engedményekre kényszerülnek és a vevők alkupozíciója tovább erősödik – derül ki a Duna House és az ingatlan.com friss adataiból.
A Duna House keddi közleménye szerint a tavaszi hónapokban egyre több eladó szembesült azzal, hogy a túlárazott ingatlanok nehezebben kelnek el, és hosszabb értékesítési idővel, valamint menet közbeni árcsökkentéssel kell számolniuk. A fővárosi lakások 39 százalékánál csökkentették az irányárat az értékesítés során, ami 10 százalékpontos növekedés az év elejéhez képest.
A társaság vezető elemzője, Szegő Péter elmondta, hogy az átlagos árcsökkentés mértéke 7–10 százalék között alakult, és egyre több eladónak kell engednie. Hozzátette, a vevők fokozatosan visszanyerik alkupozíciójukat, miközben a korábbi évek gyors drágulása egyértelműen kifulladóban van.
Bár a négyzetméterárak az év eleje óta 5–6 százalékkal emelkedtek, a tavaszi hónapokban a növekedés üteme megtorpant.
A lassulás nem egyformán érinti a különböző ingatlantípusokat: míg a téglaépítésű lakások ára tovább nőtt, a panellakásoké májusra helyenként már minimálisan csökkent. Ezzel párhuzamosan az értékesítési idő is hosszabbodott, ami szintén a kereslet óvatosabbá válását jelzi.
Az ingatlan.com elemzése szerint a nyári hónapokban tovább erősödhet a vevők alkupozíciója. A portál adatai alapján Budapesten az átlagos alku mértéke májusról júniusra 2,5 százalékról 3,4 százalékra nőtt, míg a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken 3,4 százalékról 4 százalékra emelkedett.
A fővárosi paneleknél különösen látványos volt a változás: az átlagos alku 1,3 százalékról 3,6 százalékra ugrott. A téglaépítésű lakásoknál kisebb, de szintén érzékelhető növekedést mértek.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyári időszakban jellemzően visszafogottabb az érdeklődés, ami csökkenti a versenyt a vevők között. Ilyenkor „a komoly vételi szándékkal érkezők könnyebben tudnak alkudni”, különösen a régóta hirdetett vagy gyors értékesítésben érdekelt eladók ingatlanjainál.
Forrás: MTI
Nyitókép: Jászai Csaba | MTI
