Átalakulóban van a magyar lakáspiac. A Duna House friss elemzése szerint már nem a budapesti panelek számítanak a leggyorsabban eladható ingatlanoknak. Különösen Budán látványos a fordulat, ahol egy év alatt csaknem megduplázódott a panellakások átlagos értékesítési ideje.
Míg tavaly a budai panelek átlagosan 46 nap alatt találtak vevőt, idén ez az idő már 81 napra nőtt. A pesti oldalon is lassulás látszik: ott 52 napról 70 napra hosszabbodott az eladás folyamata.
Ezzel szemben vidéken több panelszegmens gyorsult.
Kelet-Magyarországon 71 napról 56 napra csökkent az átlagos értékesítési idő, Nyugat-Magyarországon pedig 82 napról 76 napra mérséklődött. Így ma már a budai panel számít az ország leglassabban értékesíthető panelszegmensének.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a változás nem a kereslet eltűnését jelzi, hanem azt, hogy más típusú vevők jelentek meg a piacon. A magas árak miatt több az árérzékeny, saját otthont kereső vásárló, akik lassabban, megfontoltabban döntenek.
A téglalakásoknál más a kép. Több régióban gyorsult az értékesítés. A budapesti belvárosban például 92 napról 79 napra csökkent az átlagos eladási idő, Budán pedig 99 napról 86 napra rövidült a folyamat. A téglalakások ugyanakkor továbbra is lassabban kelnek el, mint a panelek: jellemzően 80–110 nap alatt találnak vevőre.
A mostani adatok alapján az eladóknak érdemes óvatosabban tervezniük.
Nem elég az országos átlagokat nézni. Az értékesítési időt egyre inkább a lokáció, az ingatlantípus és a jól belőtt induló ár határozza meg.
