Ha kicsi a büdzsé, érdemes szétnézni az alsóbb szinteken is és itt most nem az állapotra vagy a komfortfokozatra gondoltunk. A szuterén lakások között általában jóval olcsóbb ajánlatokat is kifoghatunk, mint a legtöbb fővárosi lakás esetében. Persze, itt is akadnak kivételek. Előkerítettük a „föld alól” a legdrágább pincelakásokat és megnéztük megéri-e manapság a szuterén.
Gyakran találkozhatunk a budapesti lakáshirdetéseket böngészve a szuterén vagy a félszuterén kifejezésekkel. A szuterén a gyakorlatban valójában alagsort jelent, de vélhetően a negatív prekoncepciók miatt robbant be egy pillanat alatt a szóhasználatba a kezdetben kicsit elegánsabbnak ható, francia eredetű „souterrain” kifejezés.
Azonban hiába a szépítgetés és a kedvcsináló, francia jövevényszavak a szuterén ingatlanok padlószintje nem csúszott feljebb az eredetileg „alagsornak” nevezett szintnél.
Maradtunk tehát gyakorlatilag a föld alatt.
A hivatalos meghatározás szerint az alagsor egy olyan építményszint, amelynek padlószintje legfeljebb 20 százalékában 70 centiméternél mélyebbre kerül a csatlakozó rendezett terepszint alá. A szuterén ingatlanok padlószintje ezek alapján a talajszint alatt van, de jó hír, hogy normál méretű ablakokkal elegendő természetes fény jut az itt található lakásokba is. Legalábbis a meghatározás szerint, hiszen általában
a lakáskeresők egyik kifogása a szuterén otthonok ellen pontosan a fény hiánya.
Nagy előnye azonban ezeknek az ingatlanoknak, hogy legtöbbször jóval olcsóbban juthatunk hozzájuk, mint a területre jellemző átlagos négyzetméterárak. Budapest domborzatából adódóan, illetve a régi építésű házaknak köszönhetően Budán és Pesten is bőven akad szuterén típusú ingatlan, így csak azt kell eldönteniük a vevőknek, hogy hajlandóak-e bizonyos szempontból kompromisszumra vagy inkább szélesebbre nyitják a pénztárcájukat. Izgalmas csavar azonban, amikor a szuterének ára is valamilyen oknál fogva kilő.
Cikkünkben ezúttal öt drámaian drága szuterént gyűjtöttünk az ingatlan.com ajánlatai közül és megnéztük, miért is kerülhet ennyibe, hogy a „föld alá költözzünk”.
5 drága szuterén: a kincs is általában a föld alatt van jeligére
Cyberpunk pinceluxusloft (IX. kerület, Középső-Ferencváros)
8 szoba | 258 nm | 125 millió Ft
Egy, a leírás szerint teljesen felújított 258 négyzetméteres, 8 szobás lakást kínálnak 125 millió forintos áron Ferencvárosban. A hirdető úgy fogalmaz, hogy bár az ingatlan szuterén, ritkaságnak számítóan nagy ablakai vannak, ezért világos és kellemes térérzetet biztosít. Bár a hatalmas ablakok nyújtotta természetes fény mennyiségéről kevésbé győződhetünk meg a fotók alapján, az biztos, hogy világosság az van a nagy mennyiségű, különböző pontokra felszerelt színes, extrém, LED egységekkel.
Egy 120 éves tisztviselőtelepi ház legalsó szintje (VIII. kerület, Tisztviselőtelep, Bíró Lajos utca)
2 + fél szoba | 170 nm | 124 millió Ft
A szuterénes toplistánk következő hirdetésében egy 170 négyzetméteres, 2+1 félszobás lakás szerepel 124 millió forintért. Képek ugyan nincsenek, de a 730 ezer forintos négyzetméterár nem véletlen: a Tisztviselőtelep a félszuterének Mekkája/Párizsa/Velencéje.
Szinte minden háznak emelt a földszintje, így az alattuk található félszuterének világosabbak, mint a belvárosi, udvari földszinti lakások.
Műteremszuterén (XIV. kerület, Istvánmező)
5 szoba | 129 nm | 109 millió Ft
A 129 négyzetméteres, 5 szobás lakás 109 millió forintért a szöveg szerint rendkívül jó helyen, a Városligettől két percre, „Zugló diplomata negyedében” található. A képek alapján jó hangulatúnak tűnő ingatlan környezetéről viszonylag sokat írt a hirdető, de a szöveg tetemes részét az „alagsoros, szuterénes” magyarázat teszi ki.
„A lakás bejárata földszinti, besorolása alagsori. A helyi villanegyed építési hagyományaihoz híven a házban nincs tényleges földszint, hanem a magasföldszinti lakások 18 lépcsőfokkal feljebb, az alagsoriak 6 lépcsőfokkal lejjebb vannak az utcaszintnél” – írja az eladó, majd az elhelyezkedés klímára gyakorolt pozitívumait taglalja, illetve itt is előkerül a nagy méretű ablakokon át beáradó fény.
Mentségére szóljon, hogy a képeket nézve a legtöbb helyiség tényleg egészen világosnak tűnik.
Három az egyben, lakókkal (VII. kerület, Középső-Erzsébetváros, Wesselényi utca)
6 szoba | 140 nm | 99 millió Ft
A New York Palota mögött kínálják a 140 négyzetméteres felújított, 6 szobás lakást 99 millió forintért. Ahogy a fotón is látszik, ez az ingatlan már a piacon „közismertebbnek” számító szuterének csoportját erősíti, vagyis igényesen felújították és jó belsőépítészeti megoldásokkal, ízléses berendezéssel törekedtek kompenzálni a klasszikus, kisebb méretű hosszúkás ablakok okozta hátrányt. Éles fordulattal a szövegből kiderül, hogy valójában
nem egy lakásról van szó, hanem három, közös folyosóról nyíló kisebbről.
Még izgalmasabbá teszi az ajánlatot, hogy a három apartman hosszú távú bérlőknek van kiadva, ezért a vétel befektetőknek is jó lehetőség lehet. Három lakás, fix lakókkal kevesebb mint 100 millió forintos áron pedig már a pinceszinten sem hangzik rosszul.
Kivételes adottságok a Rómain (III. kerület, Rómaifürdő, Nimród utca)
2 + 1 fél szoba | 66 nm | 85,9 millió Ft
Egy 66 négyzetméteres, 2+1 félszobás félszuterénként megjelölt lakást ajánl a hirdetés 85,9 millió forintos áron. Az ingatlan legnagyobb előnye ebben az esetben a lokáció, hiszen a III. kerület legkedveltebb részén, Rómaifürdőn található. Ismét egy olyan szuterént kínálnak, amely „nem szokványos szuterén”, és valóban jóval világosabbnak, illetve otthonosabbnak tűnik első pillantásra, mint a legtöbb föld alatti lakás. A kiváló elhelyezkedésen túl pozitívum még, hogy az ingatlan meglepően korszerű felszereltségű és társasházhoz képest egészen nagy magánszférát ígér, mivel mindössze 5 lakás van az épületben és még külön bejárata is van.
Miért rettegünk a szuteréntől?
Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét kérdeztük, hogy miért számít még mindig ekkora „red flag-nek” a szuterén, és hogy milyen helyzetben vannak most ezek az ingatlanok a piacon.
„A szuterén lakások a legtöbb vevőt valóban elriasztják. Ennek a legfőbb oka az, hogy a lakás jellemzően az utca szintje alatt helyezkedik el, ami miatt
két kihívással is meg kell küzdenie az ott élőknek.
Az egyik a természetes benapozás korlátaiból adódik, vagyis, hogy az ablakok jellemzően kevesebb fényt tudnak beengedni a lakásba. A másik kihívás pedig, hogy a szuterének jellemzően több mint száz éves épületek alsóbb szintjein találhatók és ebben az időszakban az épületek vízszigetelése technikailag még nem volt olyan fejlett, mint napjainkban. Ez pedig azzal jár, hogy sok esetben az alagsori ingatlanok vízszigetelését utólagosan kell vagy kellett megoldani, ami költséges mutatvány” – mondta a szakértő és hozzátette, hogy ahol ez a probléma nem volt kezelve ott jellemzően
a falak vizesek lehetnek, megjelenhet a penész, a dohos szag, ami szintén ijesztő a vevők számára, sőt egészségügyi veszélyt is jelenthet.
Az eladók a szuterén lakások esetében ezért gyakran „egyedi” stratégiákat alkalmaznak az értékesítésnél. Ezek közül Balogh László ki is emelt néhányat, amelyek a fenti listánk hirdetéseinél is megfigyelhetőek voltak.
„Az egyik a helyzet kreatív átkeretezése, amikor a lakást „mélyföldszintinek” hívják, de ugyanígy feltűnnek a hirdetésekben az „emelt alsó szint” vagy a „félszuterén" kifejezések is. A másik stratégia jellemzően kiegészíti az előbbit, és sokkal hatékonyabb. Az eladók ugyanis a legtöbb esetben alacsonyabb árat ajánlanak a vevők számára a földszinti lakásokéhoz képest, és így kompenzálják az esetleges hátrányokat.”
Egy szuterén lakást lokációtól és állapottól függően akár 20-25 százalékkal olcsóbban is meg lehet szerezni, mint egy hasonló helyen fekvő földszinti ingatlant.
Hozzátette viszont, hogy még mielőtt általánosságban pálcát törnénk a szuterén lakások fölött, el kell mondani, hogy valóban léteznek olyan esetek, amikor egy ingatlan technikailag szuterén, de a gyakorlatban ennek semmilyen hatását nem érzi a tulajdonos. Ez olyan helyzetekben fordul elő, amikor az épület hegyvidékes vagy lejtős környezetben helyezkedik el, és a bejárat lehet ugyan a föld szintje alatt, de a felszín lejtése miatt a lakás nagyobb része már a felszín fölött található. Jó példa erre a Budai Várnegyedben található Logodi utca, aminek az épületeiben akár több alagsori szint is található.
Ha szívesen böngészed a nem mindennapi ingatlanhirdetéseket, akkor ajánljuk ezt a cikkünket:
Valóra váltható álom – 7 eladó balatoni villa a déli partról
Klasszikus formák, nehéz sorsok, nagy lehetőségek.
