Megjelent a Magyar Nemzeti Bank májusi Lakáspiaci Jelentése, amely szerint történelmi mértékű dráguláson van túl a hazai ingatlanpiac. Az MNB adatai alapján 2025-ben országosan 23,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, ami inflációval korrigálva is 19 százalékos növekedést jelentett. Ez az elmúlt 25 év legnagyobb reálértelemben vett lakásár-emelkedése, miközben a jegybank szerint a lakások ára már átlagosan 22,5 százalékkal magasabb annál, amit a gazdasági fundamentumok indokolnának
A lakáspiaci boom egyik fő hajtóereje az Otthon Start Program volt. A kedvezményes, 3 százalékos hitel jelentősen átalakította a piacot: Budapesten egy év alatt 25 százalékról 40 százalékra ugrott az első lakást vásárlók aránya. Közben a befektetők egyre inkább kivonulnak a vevői oldalról, sőt már többen adnak el, mint vásárolnak.
A hitelpiacon valóságos robbanás történt.
2025 utolsó negyedévében 130 százalékkal nőtt az új lakáshitelek volumene,
és 2026 elejére a támogatott konstrukciók már az összes lakáshitel 81 százalékát tették ki. Az Otthon Start keretében eddig több mint 33 ezer szerződést kötöttek, összesen 1161 milliárd forint értékben. Az átlagos hitelösszeg 35 millió forint volt.
A lendület azonban kezd kifulladni. Bár tavaly még 152 ezer lakáspiaci tranzakció történt, ami 3 százalékos növekedést jelentett, 2026 első negyedévében már 18 százalékkal visszaesett az adásvételek száma. A szakértők szerint a magas árak, az alacsony bérbeadási hozamok és a növekvő túlértékeltség óvatosságra intik a vásárlókat.
Erősödött áprilisban az építőipar, de az összkép nem olyan fényes
Itt vannak a legfrissebb adatok!
Ez a helyzet az iparral
Közben az építőipar vegyes képet mutat.
Tavaly mindössze 12 ezer új lakás készült el, ami 2016 óta a legalacsonyabb érték.
Ugyanakkor az építési engedélyek száma 37 százalékkal nőtt, és a fővárosban már 22 ezer lakást érintő fejlesztés fut. A piacon elérhető új lakások száma történelmi rekordot döntött: 2026 márciusában közel 9500 szabad új lakás várta a vevőket Budapesten.
Az MNB szerint a következő évek egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogy a most épülő lakások és a bővülő kínálat képes lesz-e lehűteni a túlfűtött piacot. Egyelőre azonban a magyar lakáspiac továbbra is rekordokat dönt: soha nem látott ütemben emelkedtek az árak, miközben egyre többen vesznek fel hitelt első otthonuk megszerzéséhez.
