Az építőipar az év második negyedévében sem tudott növekedni, és a Magyar Nemzeti Bank szerint 2026 egészében negatív lehet az ágazat hozzájárulása a gazdasági növekedéshez. A lakáspiacon ugyanakkor egészen más folyamat látszik: az Otthon Start jelentősen növelte a lakáshitelek iránti keresletet, miközben a jegybank már a lakossági beruházások növekedésével számol.
A Magyar Nemzeti Bank szeptemberi Inflációs jelentése alapján továbbra sem látszik határozott fordulat az építőipar egészében. A jegybank megállapítása szerint az ágazat 2026 második negyedévében sem tudott bővülni, és az év egészében negatív lehet a növekedési hozzájárulása. Az MNB ezzel szemben az ipart és a szolgáltatásokat nevezi meg az idei GDP-növekedés fő támogatóiként.
1,8 százalékkal csökkenhetnek a beruházások
A gyenge építőipari teljesítménnyel párhuzamosan a beruházások egészére is visszaesést vár a jegybank. Az MNB friss prognózisa szerint a bruttó állóeszköz-felhalmozás volumene 2026-ban 1,8 százalékkal mérséklődhet. A második negyedévben a beruházások teljesítménye 6,3 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, ami a jegybank szerint a korábban vártnál gyengébb idei kilátások egyik fő oka.
Az MNB már 2027-re vár érdemibb fordulatot: jövőre a beruházások volumene 4,8 százalékkal, 2028-ban pedig további 3,6 százalékkal emelkedhet. Az állami beruházások esetében különösen nagy az eltérés: 2026-ra 4,8 százalékos visszaesést, 2027-re viszont 11,2 százalékos növekedést jelez előre a jegybank.
A lakossági beruházásoknál már növekedést vár az MNB
A lakáspiac és a lakossági építkezések szempontjából ugyanakkor kedvezőbb jelzést tartalmaz a jelentés. Az MNB szerint a lakosság beruházásai már 2026-tól növekedhetnek, amit a háztartások hitelállományának erőteljes emelkedése is támogat, ami az építőiparra is kedvező hatással lehet
A háztartási hitelállomány 2026. június végére 18 százalékkal nőtt egy év alatt, az új hitelek kibocsátása pedig az MNB szerint történelmi csúcsra emelkedett.
Az Otthon Start jelentősen növelte a lakáshitelek iránti keresletet
A jegybank külön is kitér az Otthon Start Program hatására. Az MNB értékelése szerint a program a maximálisan igénybe vehető hitelösszeg és a jogosultak széles köre miatt „jelentősen fokozta a lakáshitelek iránti keresletet”.
A teljes háztartási hitelállomány az MNB előrejelzése szerint:
- 2026-ban 19 százalékkal,
- 2027-ben 13 százalékkal,
- 2028-ban 11 százalékkal
emelkedhet.
Ez azt jelenti, hogy bár a rendkívül gyors idei növekedés később lassulhat, a háztartások eladósodása és a hitelpiaci aktivitás a következő években is erős maradhat. Természetesen mindezt nagyban befolyásolja az Otthon Start jövője is.
Építőipari szempontból ezért a következő időszak egyik fő kérdése az lehet, hogy az Otthon Start által generált kereslet mennyire tud átgyűrűzni az új lakások piacára, illetve új fejlesztések és lakásépítések elindítására.
Kétfelé tart az építési piac
Az MNB szeptemberi jelentése összességében kettős képet mutat. Az építőipar egésze 2026-ban még nem lábal ki a gyenge időszakból, miközben a teljes beruházási volumen is csökkenhet. A lakossági oldalon viszont már élénkülés látható: rekordközeli hitelezés, növekvő lakossági beruházások és az Otthon Start miatt megugró lakáshitel-kereslet jellemzi a piacot.
Az igazi fordulatot az MNB jelenlegi előrejelzése inkább 2027-re teszi, amikor már a beruházások egészének jelentős növekedésével számol.
Forrás: Magyar Nemzeti Bank – Inflációs jelentés, 2026. szeptember
