Nem kell többé néhány évente meghosszabbítani az új építésű lakások kedvezményes áfáját: a kormány határozatlan időre fenntartaná az 5 százalékos adókulcsot. A döntés jelentős változást hozhat a lakásfejlesztések tervezhetőségében, és az építőipar számára is kedvező hír.
Kármán András pénzügyminiszter október 20-án, a 2027-es költségvetéshez kapcsolódó sajtótájékoztatón jelentette be, hogy az új építésű lakásokra vonatkozó 5 százalékos lakásáfa határozatlan időre fennmarad. Ez azt jelenti, hogy a kedvezménynek a tervek szerint nem lesz előre meghatározott lejárati dátuma.
A bejelentés megerősíti azt az irányt, amelyről a hely.hu már október elején beszámolt. Akkor Szemerey Samu államtitkár, országos főépítész az ÉVOSZ rendezvényén még csak a hosszú távú fenntartás minisztériumi szándékáról beszélt. Most már a pénzügyminiszter is egyértelműen bejelentette a kormány döntését.
Mi változik az 5 százalékos lakásáfa szabályaiban?
A jelenleg hatályos szabályozás alapján a kedvezményes áfakulcs általános alkalmazása 2026 végén megszűnne, bár bizonyos feltételek teljesülése esetén a már előkészített beruházások 2030 végéig továbbra is élhetnének vele.
Az új tervezet ezt az időbeli korlátot törölné el.
A kedvezmény jelenleg a többlakásos épületekben legfeljebb 150 négyzetméteres új lakásokra, illetve a legfeljebb 300 négyzetméteres új egylakásos lakóingatlanokra vonatkozik. Az alkalmazás részletes feltételeinek esetleges változásai a jogszabály véglegesítésével tisztázódhatnak.
Miért fontos ez az építőiparnak és a lakásvásárlóknak?
Az ingatlanfejlesztők régóta sürgették a kiszámítható szabályozást. Egy lakóprojekt előkészítése, engedélyezése és megvalósítása több évet is igénybe vehet, így a kedvezményes áfa néhány évenkénti meghosszabbítása jelentős bizonytalanságot okozott.
A határozatlan idejű szabályozás csökkentheti a beruházások kockázatát, és ösztönözheti új lakásépítések elindítását. Ez a tervezőirodáktól a kivitelezőkig az építőipar számos szereplőjének kedvezhet.
A lakásvásárlók szempontjából ugyanakkor fontos különbség, hogy az áfa fenntartása nem jelent automatikus árcsökkenést. A vételárakat továbbra is befolyásolják az építési és telekköltségek, valamint a kereslet alakulása.
A döntés legfontosabb eredménye ezért nem a lakásárak azonnali mérséklődése, hanem az, hogy egy évtizednyi időszakos hosszabbítás után tartósan kiszámíthatóbbá válhat az új lakások adózási környezete. Ehhez azonban még szükséges a bejelentett változás jogszabályi elfogadása.