Szemerey Samu államtitkár, országos főépítész az ÉVOSZ rendezvényén beszélt erről. Az új kormány részéről ez az eddigi legkonkrétabb jelzés arra, milyen irányban változhat az év végén lejáró lakásáfa-rendszer.
Az egyik legfontosabb nyitott építésgazdasági kérdésre adott az eddiginél jóval konkrétabb választ Szemerey Samu építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkár, országos főépítész.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének rendezvényén szóba került az új építésű lakásokra jelenleg alkalmazható 5 százalékos kedvezményes áfakulcs is. Szemerey hangsúlyozta: nincs felhatalmazása arra, hogy a kormány nevében döntést jelentsen be, ugyanakkor a Közlekedési és Beruházási Minisztérium álláspontja ebben a kérdésben megegyezik a piaci szereplők törekvéseivel.
A tárca célja az, hogy az 5 százalékos lakásáfa ne csak átmeneti intézkedés legyen, hanem hosszú távon is fennmaradjon.
Ez fontos új elem az új kormány lakáspolitikájában. Korábban már elhangzott, hogy az 5 százalékos áfa jövőjével a készülő intézkedéscsomagban foglalkoznak, most azonban első alkalommal fogalmazott meg a kormány építésügyért felelős tárcájának vezető tisztségviselője ilyen egyértelmű hosszú távú célt.
A bérlakásépítéshez is szükségesnek tartják az 5 százalékos áfát
Szemerey Samu szerint a kedvezményes áfakulcs fenntartása nem kizárólag a piaci lakásépítések szempontjából fontos. A kormány által tervezett bérlakás-, szolgálati lakás- és kollégiumépítési programok gazdaságosságának is alapvető feltétele lehet.
Az országos főépítész úgy fogalmazott:
„A lakásépítések 5 százalékos áfájának hosszú távú biztosítása alapvető feltétele annak, hogy az országban egyáltalán működőképes és megfizethető bérlakás-, szolgálati lakás-, valamint kollégiumépítési piac jöhessen létre.”
A minisztérium tehát az áfakérdést a készülő új lakáspolitika egyik alapvető gazdasági feltételeként kezeli. Szemerey szerint a napokban véglegesedik az a komplex lakáspolitikai koncepció, amely a piaci lakásépítés mellett a bérlakáspiacot is érinti, és az áfaszabályozásra is javaslatokat tartalmaz.
Mikor vezették be az 5 százalékos lakásáfát?
Az új lakások kedvezményes, 5 százalékos áfáját először 2016. január 1-jén vezették be Magyarországon, a korábbi 27 százalékos adómérték helyett. Az első kedvezményes időszak 2019. december 31-én lezárult, bár a korábban engedélyezett beruházások egy részénél átmeneti szabályok alapján később is alkalmazható volt az alacsonyabb kulcs.
A kedvezményt 2021. január 1-jétől ismét bevezették, lényegében a 2016 és 2019 között alkalmazott szabályokhoz hasonló formában. Eredetileg ez is csak két évre szólt, azonban azóta többször meghosszabbították.
A jelenlegi szabályozás szerint az 5 százalékos áfakulcs főszabály szerint 2026. december 31-éig alkalmazható az új lakások értékesítésére. Többlakásos épületben legfeljebb 150 négyzetméteres lakás, egylakásos lakóingatlan esetében pedig legfeljebb 300 négyzetméteres ingatlan tartozhat a kedvezményes körbe.
Fontos ugyanakkor, hogy az év végi határidő nem jelenti azt, hogy 2027. január 1-jén automatikusan minden új lakás áfája 27 százalékra ugrik.
A jelenlegi átmeneti szabályok alapján 2030 végéig is alkalmazható maradhat az 5 százalékos kulcs azoknál a beruházásoknál, amelyekhez szükséges építési engedély 2026. december 31-éig véglegessé válik, illetve amelyeknél az egyszerű bejelentést addig tudomásul veszik. A kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken épülő, feltételeknek megfelelő lakásokra pedig külön szabályozás vonatkozik.
Lesz-e végleges 5 százalékos lakásáfa?
Szemerey Samu maga is jelezte, hogy ilyen bejelentésre nincs felhatalmazása.
Az újdonság az, hogy a kormány építésügyért felelős minisztériuma már nem pusztán a jelenlegi átmeneti szabályok fenntartásáról beszél, hanem hosszú távon is az 5 százalékos áfakulccsal számolna.
Néhány nappal korábban Budai Nikoletta államtitkár az Országgyűlésben azt közölte, hogy az 5 százalékos lakásáfa kérdése része lesz annak az intézkedési csomagnak, amelyet az őszi adócsomag keretében terjesztenek a kormány elé. Akkor azonban még nem hangzott el ilyen egyértelmű álláspont a kedvezmény tartós fenntartása mellett.
Amennyiben a kormány végül jogszabályban is hosszú távra rögzítené az 5 százalékos lakásáfát, az jelentős változás lenne az elmúlt tíz év gyakorlatához képest: a kedvezmény 2016-os bevezetése óta ugyanis az építőipar és az ingatlanfejlesztők rendszeresen néhány éves hosszabbításokkal és átmeneti szabályokkal számolhattak.
vg.hu, portfolio.hu
