Tovább lassult az albérletárak emelkedése Magyarországon, amiben az ingatlan.com szerint már az Otthon Start Program hatása is szerepet játszik. Az első lakásukat megvásárlók egy része eltűnik a bérleti piacról, miközben a stagnáló lakbérek a befektetési célú lakásvásárlások vonzerejét is csökkentik.
A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint 2026 augusztusában országosan csak 0,7 százalékkal, Budapesten 0,9 százalékkal nőttek a lakbérek az előző hónaphoz képest. Éves alapon országosan 5, Budapesten 5,2 százalékos volt a drágulás. A hosszabb távú tendencia ugyanakkor egyértelmű lassulást mutat: tavaly ősz óta a bérleti díjak már csak minimálisan emelkednek.
Az Otthon Start már az albérletpiacot is átalakítja
Az ingatlan.com elemzése szerint a folyamat egyik fontos oka az Otthon Start Program, amely az első lakásukat vásárlók egy részét a bérleti piacról a saját tulajdonú ingatlanok felé terelte.
„Az albérletpiacon egyre több tényező akadályozza a drágulást” – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte az Otthon Start egyik eredménye, hogy csökkenti a kiadó lakások iránti keresletet, a stagnáló bérleti díjak pedig mérséklik az elérhető befektetési hozamot, ami a befektetési célú lakásvásárlásokat is visszafoghatja.
A változás Budapesten különösen látványos. Szeptember elején 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja, pontosan ugyanannyi, mint egy hónappal és egy évvel korábban. Egyes kerületekben már árcsökkenés is történt: a VI. kerületben 290 ezerről 280 ezer, a VIII. kerületben 240 ezerről 229 ezer forintra mérséklődött a medián lakbér.
Közben a kínálat is bővülni kezdett: július elejéhez képest szeptemberre mintegy 4 százalékkal több kiadó lakás jelent meg a piacon. Balogh László szerint mindez azt eredményezi, hogy a tulajdonosok között egyre nagyobb a verseny a hosszú távra tervező bérlőkért.
