A XV. kerületben kerülnek piacra kedvező árú új lakások.
A fővárosi lakáspiacon szinte példátlan változás történt, ami láncreakciót indíthat el Budapesten a következő hónapokban az ingatlan.com új elemzése szerint.
A XV. kerületben a panellakásokkal szinte azonos áron elérhető új lakások kerültek piacra nagy mennyiségben az Otthon Start program hatására. A XI. kerületben is 2200 darab Otthon Start-lakás épülhet a nemrég megjelent tervek szerint, ami komoly változásokat vetít előre a budapesti ingatlanpiacon.
Rákospalota különböző részein a panellakások átlagos négyzetméterára 1,1-1,3 millió forint között mozog. Az ingatlanhirdetési portál kínálatában pedig
már láthatók azok a lakások is, amiket átlagosan 1,1-1,3 milliós négyzetméteráron hirdettek meg eladásra.
A XV. kerületi Novus Liget és Szilas Liget lakóparkokban legalább 3-4 ezer lakás készülhet el a következő években, amiből több mint ezret már most is értékesítenek.
Jöhetnek az első vidéki Otthon Start-lakóparkok
Veszprémben és Szegeden tervezik az érintett vidéki ingatlanfejlesztéseket.
Változhat a kereslet
Ha a vásárlók azt látják, hogy új lakást már ugyanannyiért kaphatnak, mint egy panellakást, akkor az elmozdíthatja a keresletet a modernebb ingatlanok irányába, és lépéskényszerbe hozhatja az eladókat is. Ez a folyamat a XV. kerületben már elindult, és könnyen lehet, hogy árkorrekciót hoz a peremkerületi lakáspiacon – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A nemrég megjelent tervek szerint Újbudán is jelentős mennyiségű új lakás épülhet. A XI. kerület különböző városrészeiben összesen 2200 lakást adhatnak át a kiemeltnek nyilvánított beruházások keretében.
Az újbudai panellakások átlagos négyzetméterára már most is 1,46 millió forintnál jár,
így a legfeljebb 1,5 milliós négyzetméteráron elérhető otthon startos új lakások egy jelentős része a paneleknél is olcsóbban lesz megvásárolható – hívta fel a figyelmet az ingatlan.com szakértője.
A helyzet más szempontok miatt is érdekes a szakértő szerint: egyrészt a XI. kerület a főváros egyik prémium lokációjának számít. Másrészt pedig a fővárosi otthon startos beruházások közül több is rendelkezik rozsdaövezeti besorolással, aminek köszönhetően a vevők vissza tudják igényelni az új lakások 5 százalékos áfáját. Ez további több millió forintos visszatérítést jelenthet az első lakásvásárlók számára.
A szakértő szerint ritkán előforduló és már középtávon sem fenntartható jelenség, hogy a piacon külön értékkategóriát képviselő ingatlanok azonos áron érhetők el a vevők számára.
Az új építésűek pedig a lakáspiac prémium termékei közé tartoznak különösen a panelekhez képest.
Mivel a budapesti otthon startos beruházások keretében nem csak egy-egy új lakást kínálnak alacsonyabb áron, hanem több ezret, az lépéskényszerbe hozhatja az eladókat is. Hozzátette: elméletileg az olcsóbb új építésű lakások árcsökkenést hozhatnak a használt lakások piacán is, de árcsökkenést eddig nagyon ritkán láthattunk a budapesti lakáspiacon.
Balogh László úgy látja, hogy a megfizethető áron piacra kerülő sok új lakás szinte bizonyosan csökkentheti a lakásdrágulás tempóját. Ráadásul ezek a hatások láncreakció formájában továbbgyűrűzhetnek azokra a fővárosi kerületekre is, ahol kevesebb új lakás épül.
A szakértő szerint ha most előkészítés alatt álló beruházások ütemesen haladnak,
2027-re akár több évtizedes rekord dőlhet meg az új lakások átadásában.
Az utolsó jelentős lakásépítési hullám 2004–2005-ben zajlott, amikor több mint 40 ezer új lakás épült Magyarországon.
Így változik mától az Otthon Start Program
Változik azon személyek köre, akik adóstársként bevonhatók a program hitelügyleteibe.
Tovább egyszerűsödik az Otthon Start
Az Otthon Start program több részletszabályán módosít november 15-től a kormány, így még egyszerűbbé válik lakást vásárolni a magyar fiataloknak – hívta fel a figyelmet az közösségi oldalán tett bejegyzésében Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára.
Az egyik fontos változás, hogy
a jövőben a hitel igénylésénél a szülő és a házastárs mellett a testvér is bevonható adóstársként.
A testvérek által közösen megörökölt ingatlan esetén a testvérek számára is lehetőség nyílik egymás résztulajdonának megvásárlására Otthon Startos hitellel.
Az önkormányzati lakások megvásárlására is kiterjesztették a FIX 3 százalékos lakáshitelt, azzal a kedvezménnyel, hogy az önkormányzat a lakást főszabálytól eltérően az ingatlan becsült piaci értékénél akár 20 százalékkal olcsóbban is eladhatja.
Könnyítéseket vezettek be az építkezések esetén is, amely azt jelenti, hogy a bankok a hitel egy részét már az építkezés megkezdésekor tudják folyósítani a fiatal igénylők számára.
A jövőben a hitel igénylésénél a szülő és a házastárs mellett a testvér is bevonható adóstársként.
Ezeket a módosításokat azért vezetik be, hogy még rugalmasabban reagáljanak a fiatalok élethelyzeteire,
még több fiatal számára legyen lehetőség élni ezzel a programmal – fogalmazott az államtitkár, aki úgy véli, mindezekkel további sok ezer fiatal számára nyitják meg a lehetőséget, hogy otthonhoz jussanak.
Máris közel 30 ezer új lakást terveznek az Otthon Start miatt
Három hét alatt több mint 27 ezer új lakás építésére irányuló fejlesztés érkezett be az Otthon Start Programirodába.
Forrás: közlemény
Nyitókép: illusztráció, Hely.hu
