A CA Immo távozása és a BYD belépése nemcsak ingatlanpiaci ügylet, hanem stratégiai fordulópont a magyar építésgazdaság térképén.
A budapesti ingatlanpiac újabb, stratégiai jelentőségű tranzakcióval bővült: a CA Immo bejelentette, hogy értékesítette az IP West irodaházat a kínai BYD részére. A tranzakció nem csupán egy újabb irodaépület tulajdonosváltását jelenti, hanem jól látható jele annak, hogy az osztrák gyökerű ingatlanfejlesztő tudatosan csökkenti jelenlétét a magyar piacon, miközben a kínai ipari szereplők új, erőteljes szerepvállalása figyelhető meg Budapesten.
BYD: nemcsak járműgyártó, hanem technológiai óriás is
A vevő, a Build Your Dreams (BYD) névre hallgató kínai vállalat a világ egyik legnagyobb elektromosjármű- és akkumulátorgyártó cége, amely az elmúlt években egyre hangsúlyosabb európai terjeszkedésbe kezdett. Az IP West irodaház megvásárlásával a BYD európai központját hozza létre Budapesten, ahol több mint 2000 főt kíván foglalkoztatni.
A vállalat a központot K+F, magas hozzáadott értékű szolgáltatások és innováció céljaira használja majd
– hangzott el Mazsaroff Katától, a Colliers Hungary ügyvezetőjétől.
A Colliers az ügylet során a vevő képviseletét látta el, míg a tranzakció lebonyolításában további szerepet vállalt a CBRE és a CERHA HEMPEL ügyvédi iroda is.
Az IP West – műszaki és gazdasági adottságok
A XI. kerületben, az InfoPark szomszédságában található IP West közel 32100 négyzetméter irodaterülettel és 800 parkolóhellyel rendelkezik. Az épület Budapest egyik modern irodakörnyezetében helyezkedik el, jó közlekedési kapcsolatokkal és meglévő technológiai ökoszisztémával. Az épület alkalmas nagyvállalati szintű működésre, és megfelel a nemzetközi „A” kategóriás irodaházakkal szemben támasztott követelményeknek.
CA Immo kivonulása: átrendeződő piaci fókusz
A CA Immo vezérigazgatója, Keegan Viscius elmondása szerint a tranzakció egy hosszabb távú stratégiai folyamat része, amelynek célja a vállalat koncentrációja a fő piacaira: a fókuszba Németország, Ausztria és Csehország került, míg Magyarország „nem-stratégiai” kategóriába sorolódott.
A vállalat már 2023 májusában értékesítette a Víziváros Office Center épületét, majd a Felügyelőbizottság döntése alapján júniusban hivatalosan is elindították a magyarországi kivonulás folyamatát. A teljes portfólió értékesítésére eddig nem került sor, így a CA Immo még mindig birtokolja a Bartók Ház, a Capital Square, a City Gate és a Millennium Towers irodaházakat, összesen 148000 négyzetméternyi bérbeadható területtel.
Építésgazdasági következmények és jelentőség
A tranzakció egyértelműen rámutat arra, hogy a budapesti irodapiac továbbra is képes nemzetközi szereplők figyelmét felkelteni - különösen akkor, ha az ingatlanok technológiai potenciállal és kiváló elhelyezkedéssel rendelkeznek. A BYD belépése egy új korszakot jelezhet a magyar ingatlanpiacon: a kínai ipari és technológiai óriás nemcsak termelési és logisztikai infrastruktúrát épít ki Európában, hanem irodai és irányítási jelenlétet is létrehoz, amely magas hozzáadott értékű, tudásintenzív tevékenységeket foglal magában (CBRE, 2024).
Ezzel párhuzamosan azonban a CA Immo döntése, miszerint stratégiailag kivonul a magyar piacról, intő jel lehet a hazai gazdaságpolitika számára. A vállalat 2023 júniusi pénzügyi jelentésében világosan fogalmaz:
„A CA Immobilien Anlagen AG felügyelőbizottsága június elején úgy döntött, hogy Magyarországot stratégiailag nem alaptevékenységi piacnak minősíti, és ezzel egyidejűleg
felhatalmazta az igazgatóságot, hogy megkezdje a piacról való kivonulással kapcsolatos összes releváns lépést
– akár a teljes platform, akár egy alportfólió, akár egyedi eszközök értékesítése révén.”
Ugyanezen dokumentum megerősíti, hogy a magyarországi portfólió felszámolása már folyamatban van:
„A magyar portfólió öt irodaházból áll. A terv szerint a vállalat fokozatosan kivonul erről a piacról.”
A nemzetközi befektetői trendek alakulása sem kedvező a közép-kelet-európai régió számára. A CBRE2024-es közép-európai piacértékelése szerint a globális befektetők egyre inkább a politikailag és gazdaságilag stabilabb „core marketekre” koncentrálnak (pl. Berlin, München, Prága), míg Budapest esetében „increased investor selectivity”, azaz „fokozott befektetői szelektivitás” figyelhető meg – különösen a makrogazdasági instabilitás, az inflációs nyomás és a finanszírozási költségek emelkedése miatt.
A régió befektetési aktivitásának általános lassulását a legfrissebb EY CEE Barometer is megerősíti. A 2024. negyedik negyedévi adatok szerint a közép- és kelet-európai M&A tranzakciók száma negyedéves szinten 23 százalékkal csökkent, a tranzakciók összértéke pedig 8,2 milliárd dollárra esett vissza – szemben a megelőző időszak 10,5 milliárd dollárjával.
A jelentés külön kiemeli, hogy a befektetői bizalom továbbra is törékeny a magas finanszírozási költségek és a geopolitikai bizonytalanságok miatt. A nagy értékű, stratégiai jelentőségű akvizíciók száma visszaesett, és a régiós tranzakciók többsége inkább a kisebb volumenű, gyors megtérülést kínáló célpontokat preferálja – ez különösen a nem alappiacok (non-core markets) esetében figyelhető meg.
Mindez azt jelzi, hogy a CA Immo kivonulása nem elszigetelt esemény, hanem egy tágabb struktúraváltás része lehet. Rámutat arra is, hogy a magyar építésgazdaság – különösen a prémium irodapiac – jövője hosszú távon nagymértékben függ a befektetői környezet kiszámíthatóságától, az intézményi transzparenciától, valamint az infrastruktúra és innovációs háttér fejlesztésének ütemétől.
A nemzetközi összehasonlítások alapján kijelenthető: azok az országok és régiók tudják magukhoz vonzani a magas színvonalú külföldi tőkét, amelyek világos, hosszú távon is kiszámítható szabályozási keretet nyújtanak, valamint az építésgazdaságban is érvényesítik a fenntarthatóság, a digitalizáció és a tudásintenzív fejlesztés alapelveit.
Ugyanakkor a BYD belépése pozitív példát is mutat: a kínai vállalat nemcsak gyártókapacitást, hanem K+F, IT és mérnöki kompetenciákat is telepít Budapestre, ahol több mint 2000 fős szakértői csapat felállítását tervezi. Ez lehetőséget ad arra, hogy a magyar építésgazdaság kilépjen a hagyományos „alvállalkozói szerepből”, és egyre inkább a tudásalapú értékláncok részesévé váljon – feltéve, hogy ehhez rendelkezésre áll a megfelelő munkaerő-kínálat, az üzleti környezet támogatottsága, valamint a célzott állami és uniós ösztönzők rendszere.
A jövő tehát kettős irányba nyit: miközben a hagyományos nyugat-európai fejlesztők fokozatosan elhagyják a magyar piacot, új – gyakran keleti – szereplők jelennek meg, akik más típusú működési logikát, beruházási prioritásokat és üzleti kultúrát hoznak magukkal.
A kérdés az, hogy a magyar építésgazdaság képes-e alkalmazkodni ehhez az új dinamikához, és ki tudja-e alakítani azt a környezetet, amely nemcsak passzívan befogadja, hanem aktívan formálja is ezeket a változásokat.
Forrás
CA Immo. (2023). Financial Report as at 30 June 2023. Vienna: CA Immobilien Anlagen AG. https://www.caimmo.com/fileadmin/documents/Finanzberichte/2023/FINANCIAL_REPORT_3062023.pdf
CA Immo. (2024). Annual Report 2024. https://www.caimmo.com/fileadmin/documents/Finanzberichte/2024/Gesch%C3%A4ftsbericht_2024_en_final.pdf
CBRE. (2024). CEE Real Estate Investment Market Outlook 2024. CBRE Research. https://mediaassets.cbre.com/-/media/project/cbre/shared-site/insights/books/european-outlook-report-2024/%E2%80%8Ceuropean-real-estate-market-outlook-2024.pdf
EY. (2024). CEE M&A Barometer – 4Q24 SaT Research and Insights. Ernst & Young Central and Eastern Europe. Retrieved from https://www.ey.com/content/dam/ey-unified-site/ey-com/en-cz/insights/strategy-transactions/documents/ey-barometer-cee-fourth-quarter-2024.pdf
Mazsaroff, K. (2025). LinkedIn post on BYD HQ acquisition. https://www.linkedin.com/posts/kata-mazsaroff-990b1025_colliershungary-capitalmarkets-officeinvestment-activity-7329053012214149124-czgs?utm_source=share&utm_medium=member_desktop&rcm=ACoAAD1AWZoBbcAASNl80fXA743-0AKq6r64Qb8
OECD. (2023). Enhancing the Investment Climate in Central and Eastern Europe. OECD Publishing. https://www.oecd.org
Property Forum. (2025, May 16). CA Immo completes sale of IP West office building in Budapest. https://www.property-forum.eu/news/ca-immo-completes-sale-of-ip-west-office-building-in-budapest/19935
Borítókép: IP West Irodaház, Wikimedia+Canva; Nyerges Viktória
