2025-ben olyan ingatlanfejlesztések valósulnak meg a világban – a magyar ipari projektektől a dubaji és kínai megaprojektekig –, amelyekre érdemes odafigyelnünk, ha meg akarjuk érteni a városfejlesztés, a fenntarthatóság és a technológiai innováció globális trendjeit. Sorozatunk harmadik részében az Egyesült Államok felé fordítjuk a figyelmünket, ahol szintén formabontó ingatlanfejlesztések zajlanak.
Magyarországról, Szaúd-Arábiáról és az Egyesült Arab Emírségekről szóló írásaink után folytatjuk 2025-ös ingatlanfejlesztési körképünket. Ebben a cikkünkben azt nézzük meg, hogy az Egyesült Államokban melyek azok a jelenleg is zajló ingatlanfejlesztések, amelyekre érdemes odafigyelnünk, ha tisztában szeretnénk lenni azzal, merre is tart, miben látja a jövőt az építőipar.
Ha az USA-n a sor, akkor feltétlenül a Hudson Yards projektet kell említenünk.
Ez ugyanis New York legnagyobb és legdrágább magánfinanszírozású városfejlesztési kezdeményezése. A program célja Manhattan középső üzleti negyedének nyugati irányba, a Hudson folyóig való kiterjesztése.
Ez a nagyszabású, közel kétmillió négyzetméteren elterülő beruházás nem csupán a város látképét formálja át, hanem új irányt is szab az ingatlanpiac fejlődésének, hatással van New York gazdasági és ingatlanpiaci dinamikájára, miközben a modern üzleti és lakókörnyezet szimbólumává válik. Nézzük, hogyan!
A Manhattan nyugati oldalán, a Hudson folyó mentén megvalósuló fejlesztés célja egy új, vegyes funkciójú városnegyed létrehozása, amely luxuslakásokat, modern irodákat, kulturális intézményeket, gasztronómiai létesítményeket, üzleteket és közösségi tereket foglal magába.
Az ambiciózus beruházás a Related Companies és az Oxford Properties együttműködésével valósul meg és a világ egyik legösszetettebb ingatlanfejlesztési projektjének számít.
A tervekben több új metróállomás, tizenhat felhőkarcoló, több kulturális intézmény és turisztikai látványosság, számos zöld projekt és a terület okos városnegyeddé alakítása is szerepel.
Ami már megvalósult (és ami még nem)
A projekt első fázisa már megvalósult, ennek során több ikonikus épület és közösségi tér is felépült, köztük 2016-ban a 10 Hudson Yards irodaépület; 2019-ben a 395 méteres 30 Hudson Yards, New York hatodik legmagasabb épülete; ugyanebben az évben a The Shed nevű, mozgatható, extravagáns kulturális központ; illetve szintén ekkor a Vessel nevű kilátó, amelyet biztonsági okok és tragédiák miatt többször bezártak. Az első ütem keretében mindezeken túl a városrész modern irodaépületekkel, high-end lakóegységekkel és egy új közlekedési infrastruktúrával gazdagodott.
A beruházás második szakasza jelenleg is zajlik, amely további irodaépületekkel, kereskedelmi egységekkel és luxuslakásokkal bővíti a negyedet. Az új építkezések, ahogy jórészt eddig is, a Hudson Yards nyugati vasúti pályaudvara fölött – egy hatalmas, vasbeton alapokon nyugvó fedőszerkezeten – kapnak helyet.
A második ütem központi eleme az épített környezet és az intelligens infrastruktúra integrációja,
amely zöld technológiák alkalmazásával segíti a fenntarthatóságot és az energiahatékonyságot. A beruházás során nagy hangsúlyt fektetnek az ESG (az environment, social, és governance szavakból képzett betűszó, amely a környezeti, társadalmi és irányítási előírásoknak való megfelelést és azokról történő jelentéstételi kötelezettséget jelenti) alapelvek érvényesítésére, amelyek a fenntartható városi fejlődés egyik alappillérét képezik.
Kik állnak a gigaberuházás mögött?
A Hudson Yards projekt mögött két ingatlanpiaci óriás áll: a Related Companies és az Oxford Properties, amelyek meghatározó szereplők Észak-Amerika fejlesztési színterén.
- Az 1972-ben alapított vállalat, a Related Companies az Egyesült Államok egyik legjelentősebb ingatlanfejlesztője, amely több mint 60 milliárd dolláros portfólióval rendelkezik. Tevékenységi köre a lakóingatlanoktól a kereskedelmi és irodai projektekig terjed, miközben nem mozdul el az innováció élvonalából.
- A kanadai multinacionális fejlesztő és vagyonkezelő vállalat, az Oxford Properties az Ontario Municipal Employees Retirement System (OMERS) tulajdonában áll. Fő fókuszában a fenntartható, prémium kategóriás beruházások vannak, portfóliója meghaladja a 87 milliárd kanadai dollárt, amelyben ipari, lakó- és kereskedelmi ingatlanok is helyet kapnak.
Egy zöldebb, fenntarthatóbb New York
A projekt építészeti, városfejlesztési és gazdasági szempontból is kiemelkedő jelentőséggel bír. Átalakítja Manhattan ingatlanpiacát, élénkítve a keresletet mind az irodák, mind a lakóingatlanok iránt. A beruházás emellett több tízezer új munkahelyet teremt, elsősorban az építőiparban, az üzleti szolgáltatásokban és a vendéglátásban.
A Hudson Yards nem csupán New York új városnegyede, hanem a fenntartható városfejlesztés egyik globális mintaprojektje is lehet. A beruházás célja egy önfenntartó, intelligens ökoszisztéma megteremtése, amely csökkenti a szén-dioxid-kibocsátást és maximalizálja az energiahatékonyságot.
Ezt nemcsak az épületek környezetbarát technológiával igyekeznek elérni, hanem más, kreatív megoldásokkal is, mint a High Line.
Az egykori magasvasút helyén kialakított park az új városnegyed mellett húzódik nyolc méter magasan és több mint két kilométer hosszan.
A cél tehát világos: New York üzleti és kulturális szívének újraértelmezése. Ha sikerül, a projekt nemcsak Manhattan gazdasági motorjává válhat, hanem a világ nagyvárosai számára is minta lehet.
De az ingatlanforradalom nem áll meg itt! A következő részben Kína felé fordulunk, bemutatjuk a Chengdu Future City ambiciózus tervét, amely a mesterséges intelligencia, a zöld energia és az okos infrastruktúra találkozásánál írhatja át a jövő városfejlesztési szabályait.
Nyitókép: New York látképe az Edge-ről fotózva, MTI/Vasvári Tamás
https://www.businessinsider.com/neom-saudi-arabia-economy-budget-deficit-progress-2024-11?utm
https://www.catl.com/en/about/profile/?utm
https://en.wikipedia.org/wiki/BYD_Company?utm
https://www.businessinsider.com/byd-tesla-side-hustles-batteries-rail-buses-energy-2024-12?utm
https://en.wikipedia.org/wiki/Public_Investment_Fund?utm
https://www.vision2030.gov.sa/en/explore/programs/public-investment-fund-program?utm
https://www.hudsonyardsnewyork.com/
https://www.oxfordproperties.com/?utm
https://www.archdaily.com/city/chengdu
https://www.gmp.de/en/projects/10673/chengdu-future-city
https://calatrava.com/projects/the-tower-dch-dubai-united-arab-emirates-113.html?utm
