Kis mértékben csökkent az Otthon Start programban megvásárolható lakóingatlanok aránya a kínálatban a bejelentés óta – közölte a Zenga ingatlanhirdetési portál.
Zsugorodott a kínálat
A Zenga.hu adatai szerint a kínálati szűkülés az elmúlt három hónapban Budapesten volt az egyik leglátványosabb, ahol az eladó lakások és házak 42 százalékára lehet jelenleg felvenni a kedvezményes hitelt. Ezzel együtt a lakásárak szinte mindenhol tovább emelkedtek.
Az elmúlt három hónapban leginkább a fővárosban csökkent az otthon startos lakóingatlanok aránya, ami nem változtat azon a trenden, hogy eddig is itt volt elérhető a legkevesebb, a program feltételeinek megfelelő lakóingatlan.
Új építésű lakást vennél az Otthon Startból? Ezekben a kerületekben nézelődj!
Ezekben a kerületekben nézelődj!
Most a budapesti eladó lakások és házak 42 százalékára lehet felvenni a kedvezményes hitelt, szemben a júliusi 47 százalékkal.
Budapest mellett Zala és Veszprém megyében is mintegy 3 százalékponttal csökkent az Otthon Startra alkalmas ingatlanok aránya a bejelentés óta, előbbiben ez 77 százalékos, utóbbiban 61 százalékos megfelelőséget jelent.
Ahol majdnem minden és ahol szinte semmi
Vannak helyek az országban, ahol most jóval nagyobb a drága ingatlanok aránya a kínálatban, mint nyár közepén volt, de a legolcsóbb vármegyeszékhelyeken (például Szolnok vagy Salgótarján) az ingatlankínálat nagyjából 96-97 százaléka továbbra is megfelel a programnak.
A főváros legdrágább kerületeiben viszont (például a II. vagy az V. kerület) csupán 5 százalék körül van a programnak megfelelő ingatlanarány.
Itt keress, ha olcsó Otthon Startos lakást vennél
Megnéztük a budapesti kerületeket.
Vannak azonban olyan települések is, ahol az előző hónapok nem hoztak változást, vagy épp még nőtt is az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakások aránya: ilyen Miskolc, Szombathely és Szekszárd, illetve Csepel és a XI. kerület is.
Utóbbi két kerületben 1 százalékponttal több lakás felel most meg a programnak, mint két hónappal ezelőtt, amit magyarázhat egyrészt, hogy az eladók itt igyekeznek jobban hozzáigazítani az árakat a program feltételeihez. Csepelen pedig inkább a kínálat állapotának változása lehet a mögöttes ok, miután ott enyhén emelkedett a felújítandó, ezáltal olcsóbb lakások aránya.
Változtak az árak is
Az Otthon Start program bejelentése óta a hirdetők átlagosan 2,2 százalékkal emeltek az árakon,
míg a fővárosban 5,1, Veszprém vármegyében pedig 6,2 százalékkal, de néhány olyan térsége is van az országnak, ahol minimálisan még mérséklődtek is az árak. A változásokban a kínálat minőség szerinti összetételének itt is szerepe lehet.
Hatalmas különbségek az otthon startos és a nem otthon startos ingatlanok átlagára között. Ahol magas a négyzetméterár-különbség a program feltételeinek megfelelő és nem megfelelő lakóingatlanok között, ott a kínálatban kiugróan drága, jellemzően új építésű lakásokat is könnyen lehet találni.
Ilyenek például a balatoni megyék, és igaz ez a fővárosra is, ahol szintén sok a kiugróan drága lakás, így Budapesten a programon kívül eső lakóingatlanok átlagosan 1,76 millió forintba kerülnek négyzetméterenként, míg a program feltételeibe beleeső ingatlanokat átlagosan 1,06 millió forintért hirdetik.
A nem otthon startos kínálatban csak Budapesten, valamint Veszprém és Somogy vármegyékben magasabb az átlagos négyzetméterár 1,5 millió forintnál,
ami arra utal, hogy az olcsóbb vármegyékben inkább a házak nagy alapterülete miatt esnek ki az ingatlanok a programból. Nógrádban viszont még a nem otthon startos lakóingatlanok átlagos négyzetméterára is mindössze 400 ezer forint, vagyis egy ilyen háznak legalább 375 négyzetméteresnek kell lennie ahhoz, hogy elérje a 150 millió forintos értékhatárt.
Rózsadombi ingatlan Otthon Startból?
Megnéztük, hogyan lehetséges!
Forrás: Zenga
Nyitókép: Hely.hu
