Az építőipar negyedik rossz évét éli, több ezer vállalkozás szűnik meg, és közben a munkavédelmi ellenőrzések eredményei is riasztó képet mutatnak. Koji László, az ÉVOSZ elnöke szerint 10-15 éve nem volt ennyire nehéz helyzetben az ágazat.
Van egy furcsa kettősség ma a magyar építőiparban. Ha valaki Budapesten vagy az agglomerációban próbál burkolót, festőt vagy más szakembert találni egy lakásfelújításhoz, könnyen azt érezheti, hogy munka van bőven.
A nagyobb építőipari cégek világából viszont egészen más kép rajzolódik ki.
Ott egyre kevesebb a projekt, erősödik az árverseny, cégek tűnnek el a piacról, a jövőbeni megrendelések száma pedig olyan mértékben esett vissza, ami már a következő év teljesítményét is komolyan veszélyeztetheti.
Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke az InfoRádió Aréna című műsorában úgy fogalmazott: ha az elmúlt 10-15 évet nézi, nem emlékszik a mostanihoz hasonlóan súlyos helyzetre.
A nagy építkezések tűntek el
A probléma elsősorban nem a kisebb felújításoknál jelentkezik.
Az építőipar közepes és nagy értékű projektjeit jellemzően az állam, az önkormányzatok és a nagyvállalati befektetők rendelik meg. Éppen ezek a szereplők fogták vissza látványosan beruházásaikat.
Koji László adatai szerint míg a magyar állam egy korábbi első félévben 1710 milliárd forintnyi munkát rendelt meg, az idei első hat hónapban ez mindössze 650 milliárd forint volt.
A nagy befektetők sem rohannak új projektek indításával. Sok beruházás előkészítés alatt áll, a cégek pedig arra várnak, milyen feltételekkel és ösztönzőkkel érdemes Magyarországon fejleszteniük.
Ennek következménye már nemcsak a legnagyobb kivitelezőknél látszik. Ha nincs új gyár, irodaépület, út vagy komolyabb állami beruházás, a nagyvállalatok alvállalkozói is munka nélkül maradnak.
41,9 százalékkal kevesebb új szerződés
A jelenlegi teljesítménynél talán még beszédesebb, hogy mennyi új munkára szerződnek a cégek.
A júniusi adatok szerint az új építőipari szerződések volumene 41,9 százalékkal zuhant egy év alatt.
Az épületekre kötött új szerződések volumene 16,8 százalékkal, az egyéb építményeknél pedig 58,6 százalékkal esett vissza.
Ez azért különösen fontos, mert a most megkötött szerződésekből lesznek a következő hónapok és évek építkezései. Ha ma nincs elegendő új projekt, annak hatása késleltetve ugyan, de biztosan megjelenik a kivitelezők rendelésállományában.
2026 ráadásul már a negyedik gyenge év az ágazat számára. Az ÉVOSZ becslése szerint 2021-hez képest összességében 7-8 százalék körüli lehet a visszaesés.
Mindezt egy olyan piacon kell túlélni, ahol mintegy 140 ezer építőipari vállalkozás működik.
A lakosság közben továbbra is felújít
A kisebb cégeknél egészen más világ látszik.
Koji szerint a lakossági piacon továbbra is van pénz és megrendelés, különösen Budapesten és az agglomerációban. Lakásokat újítanak fel, kisebb építkezések indulnak, így a mikro- és kisvállalkozások egy részének továbbra is van előre látható munkája.
Van azonban egy kevésbé látványos oldala is ennek a piacnak.
Az ÉVOSZ elnöke szerint a lakossági építkezések és felújítások esetében
az esetek akár felében is előfordulhat, hogy írásos szerződés nélkül, szóbeli megállapodással dolgoznak.
Ez elsőre mindkét fél számára egyszerűbbnek vagy akár olcsóbbnak is tűnhet. A megrendelő spórolhat, a vállalkozó pedig versenyképesebb árat tud mondani.
A probléma általában akkor kezdődik, amikor valami rosszul sikerül.
Szerződés és megfelelő dokumentáció nélkül nehezebb bizonyítani, pontosan milyen munkát, milyen minőségben és milyen határidővel kellett volna elvégezni. A látszólag olcsóbb felújítás így könnyen sokkal drágábbá válhat.
Évente több ezer építőipari cég tűnik el
A piaci visszaesés a vállalkozások számán is egyre jobban látható.
Koji László szerint a társas vállalkozások száma évente akár 6-7 ezerrel is csökkenhet, bár közben természetesen új cégek is létrejönnek.
Az Opten adatai szerint 2026 első nyolc hónapjában 3404 építőipari társas vállalkozás szűnt meg, miközben 2343 új céget alapítottak.
Ez nem feltétlenül jelent piaci megtisztulást.
Az ÉVOSZ szerint sok vállalkozás nem azért szűnik meg, mert egy egészségesebb, hatékonyabb piac veszi át a helyét, hanem egyszerűen ellehetetlenül. Más esetekben egy vállalkozó elengedi régi cégét, majd egy új társasággal folytatja tovább.
Mégis van, aki most lát lehetőséget
A kép azonban nem teljesen reménytelen.
Az építőipar még a mostani gyenge évben is több mint 8000 milliárd forintos teljesítményt produkálhat folyó áron. Ezt a munkát valakinek el kell végeznie.
A piacra közben fiatal vállalkozók is érkeznek, akik már más eszközökkel dolgoznak. Digitális rendszereket használnak, tudatosabban szervezik cégeiket, és Koji László szerint már a mesterséges intelligencia alkalmazása is megjelent az építőipari vállalkozásoknál.
A kérdés tehát nem az, hogy lesz-e Magyarországon építőipar, hanem az, hogy milyen.
A következő években eldőlhet, hogy a mostani visszaesés egy hosszú lejtmenet kezdete lesz, vagy egy olyan átalakulásé, amelyben kevesebb, de professzionálisabban működő vállalkozás marad talpon.
Ehhez azonban az ÉVOSZ szerint önmagában néhány új lakás vagy felújítási program kevés.
Nagyobb beruházási aktivitásra és tartósan 2-3 százalék körüli GDP-növekedésre lenne szükség ahhoz, hogy az építőipar ismét stabilan növekedő pályára kerüljön.
Forrás: Infostart
