Változás történt az ingatlanok szabályozásában.
A Magyar Ügyvédi Kamara felhívta a figyelmet: a jogalkotó tíz évvel ezelőtt lehetőséget biztosított a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésére. A lehetőséggel akkoriban nagyon sok tulajdonos élt, a jogalkotó ezért a határidőt módosítva végül legkésőbb 2017. december 31. napjáig biztosította a lehetőséget az egyszerűsített átminősítésre.
Hozzátették: nagyon sokan maradtak azonban olyanok, akik vagy nem hallottak az egyszerűsített átminősítés lehetőségéről, vagy bármely okból nem érezték ennek szükségét, és leginkább akkor ébredtek, amikor a zártkerti ingatlanukat utóbb értékesíteni kívánták.
A művelés alól ki nem vett zártkerti ingatlanok átruházására ugyanis a földforgalmi törvény lényegesen szigorúbb rendelkezéseit kell alkalmazni, ami megbonyolítja, egyes esetekben lényegében ellehetetlenítheti azok értékesítését.
Éppen ezért üdvözli most a Magyar Ügyvédi Kamara, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 2025. június 26. napjától hatályos 72/E. §-a lehetővé teszi, hogy a zártkerti ingatlan művelési ága művelés alól kivett területként kerüljön bejegyzésre.
Ennek az a feltétele, hogy a zártkerti ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat ezt rendeletben tegye lehetővé.
A lehetőség tehát kizárólag azon településeken fekvő zártkertek esetében áll fenn, ahol ilyen rendeletet az önkormányzat kiadott.
Az ügyvédek szerint a zártkerti tulajdonosok valószínűleg nagy számban várják majd a települési önkormányzatok ilyen jellegű rendeleteit, mellyel a termőföldnek minősülő zártkertek használata és forgalma jelentősen egyszerűsödhet.
Forrás: Magyar Ügyvédi Kamara
Nyitókép: Kaiser Ákos
