Miskolc az idei év egyik legnagyobb lakásár-emelkedését produkálta a hazai nagyvárosok között
A Duna House adatai szerint január és július között a használt lakások átlagos négyzetméterára már 596 ezer forint volt a városban, ami közel 30 százalékos éves drágulást jelent.
A Duna House friss ingatlanpiaci elemzése szerint a jelentős áremelkedés ellenére Miskolc továbbra is az ország legolcsóbb megyeszékhelyei közé tartozik. Összehasonlításként Debrecenben és Győrben 870–940 ezer forint körüli, Pécsen 820 ezer forint feletti, Kecskeméten pedig mintegy 750 ezer forintos átlagos négyzetméterárakat mértek idén.
A drágulás ütemében ugyanakkor Miskolc már az élmezőnyhöz tartozik: a nagyobb megyeszékhelyek közül csak Nyíregyházán emelkedtek gyorsabban az árak. Debrecenben és Győrben például 11 százalék körüli, Pécsen 15, Kecskeméten 24 százalékos áremelkedést mért a Duna House.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ennek egyik oka éppen az lehet, hogy Miskolc viszonylag alacsony árszintről indult. A hozzá hasonló, olcsóbb városokban továbbra is erős maradt a vásárlási kedv, miközben a magasabb árszintű területeken már korábban tetőztek az árak, és a kereslet is mérséklődött. Miskolcon tehát még úgy tudtak emelkedni az árak, hogy közben nem tört meg látványosan a kereslet.
A panellakások átlagosan húsz nap alatt elkelnek
A piac erejét az értékesítési idő is jelzi. A Duna House szerint egy átlagos miskolci lakás valamivel több mint 50 nap alatt talál vevőre, miközben a végleges eladási ár mindössze 2–3 százalékkal marad el a meghirdetett ártól. A panellakások esetében még gyorsabb a piac: ezek átlagosan mindössze húsz nap alatt kelnek el.
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye egészében ugyanakkor jóval visszafogottabb, 12–14 százalék körüli drágulást mértek, vagyis az idei áremelkedést elsősorban Miskolc húzta. A kisebb településeken ráadásul akár fél évnél is tovább tarthat egy ingatlan értékesítése, és az alku mértéke is lényegesen nagyobb lehet.
Szegő Péter szerint Miskolc továbbra is az egyik legolcsóbb magyar nagyváros, ha azonban a fokozott kereslet tartós marad, árban fokozatosan közelíthet a többi megyeszékhelyhez.
Forrás: Duna House