Budapesten lakást venni már-már lehetetlen küldetésnek tűnik egy átlagos pénztárcával. De mi a helyzet, akkor ha az Otthon Starttal próbálkoznánk? Megnéztük, melyik kerületben, hány ingatlan érhető el és milyen árakon, ha a FIX 3 százalékos hitelben gondolkodunk. Íme a budapesti OSP kisokos!
A lakáspiac jelenlegi dinamikáját most leginkább a szeptember 1-től elérhető Otthon Start Program hatásai alakítják. Már az első héten megugrott az ügyfelek érdeklődése a bankoknál és ezzel együtt országszerte berobbant a keresleti oldal. A növekedés már nyáron is érezhető volt. Az új hitelkonstrukció bejelentése után az ingatlan.com augusztus végi felméréséből kiderült, hogy
a lakásvásárlási kedv hatéves csúcson állt.
Az érdeklődések száma egy héttel a bejelentés előttihez képest 90 százalékkal nőtt, Budapesten és a megyei jogú városokban pedig a 94–110 százalékot is elérte.
A program rajtja után egy hét alatt több ezer hiteligény érkezett. A kiugró számok pedig a hosszú ideje tartó áremelkedést sem lassították. A főváros népszerűsége töretlen, a frissebb hírek alapján 25 millió forint alatt gyakorlatilag már semmilyen lakást nem lehet Budapesten találni. Az ingatlan.com szerint augusztusban gyorsult a lakásdrágulás, de az áremelkedés tempója még mindig elmarad a 2025 eleji ingatlanbefektetői roham idején látott szinttől. A lakásárindexük legfrissebb adataiból kiderült, hogy havi összevetésben 1,1 százalékkal nőttek a lakásárak országos szinten,
a fővárosban pedig 1,4 százalékkal kerülnek többe a lakások.
Aki viszont Otthon Starttal szeretne lakást venni és nem tervez elszakadni a fővárostól, a szabály szerint olyan ingatlanokból válogathat, amelyeknek maximum 1,5 millió forintos árat szabtak négyzetméterenként.
Megnéztük a kerületekre vonatkozó átlagos négyzetméterárakat, hogy kiderüljön, hol és milyen esélyekkel bukkanhatunk az álom otthonunkra az OSP értékhatárán belül.
A számokat tekintve azonnal látható, hogy a bűvös 1 millió forintos átlagár alá már csak egy kerület csúszott, mégpedig a 23. Érdekesség viszont, hogy ezen túlmenően jelenleg nem túl nagy a szórás: az összegek 1 milliótól indulva éppen csak túllépik az 1,3 millió forintot a legnépszerűbb budapesti helyeken is. Fontos hangsúlyozni, hogy itt a jelölt időszakban hirdetett, használt lakások átlagos négyzetméterárairól beszélünk, amely abban segíthet inkább eligazodni, hogy melyik kerületekben találhatunk jobb esélyekkel a piacon megfelelő árazású lakásokat.
Budapest legdrágább és legolcsóbb kerületei
A legdrágább TOP5-tel nem valószínű, hogy túl nagy meglepetést okozunk bárkinek, aki valamennyire már szétnézett a fővárosi ingatlanpiacon. A legdrágább listán az 5., a 2., a 1., a 11., illetve 12. kerületek szerepelnek. Az ötös viszonylag állandónak mondható, jelenleg pedig az 5. kerülettel a pesti belváros a dobogós, ám havi átlagáraknál ezúttal a pontos sorrendtől eltekinthetünk.
A legolcsóbb kerületek kérdése talán ennél is fontosabb lehet a lakásvásárlás előtt állóknak. A legjobban árazott címet a már említett 23. kerület zsebelhette be a 933 025 forintos négyzetméterárral, majd a 1 millió forintot átlépve sorban követi a 20., a 21., a 17. és a 18. kerület.
Hol a legnagyobb a kínálat?
Megnéztük azt is, hogy melyik kerületben, milyen számban érhetőek el olyan eladó lakások az ingatlan.com oldalán, amelyek megfelelnek az Otthon Start Program feltételeinek. Ebből a szempontból már sokkal izgalmasabb képet mutat Budapest, ugyanis természetesen nem feltétlenül a legolcsóbb négyzetméterárakkal kalkuláló helyeken kínálják a legtöbb OSP-kompatibilis ingatlant. Itt már számos tényező felvetődhet a területi adottságoktól, a kerület méretén és az elmúlt évek lakásépítési mutatóin át, egészen a kerületi szabályozásokig, amelyek befolyásolják az eladási kedvet, az eladó lakások darabszámát.
Az aktuális hirdetéseket vizsgálva jelenleg a legtöbb Otthon Start hitellel megvásárolható lakás a 8. kerületben van (1088 hirdetés), amelyet a 7. kerület követ 850 hirdetett ingatlannal és a 13. kerület 819 aktív ajánlattal. Most legnehezebb dolga az 1., a 12. és a 2. kerület iránt érdeklődőknek lehet: az 1. kerületben 62, a 12-ben 64, a 2. kerületben pedig mindössze 65 hirdetés közül válogathatnak.
