Budapesten már 1,9 millió forint fölött jár az új lakások átlagos négyzetméterára, miközben Bukarestben és több lengyel nagyvárosban ennél jóval olcsóbban lehet új építésű ingatlanhoz jutni. A különbség azonban nem csak a vételárról szól.
Bukarest jóval olcsóbb Budapestnél
A Cordia régiós összehasonlítása szerint Bukarestben az új lakások átlagára az idei első negyedévben még 1,3 millió forint alatt maradt négyzetméterenként, annak ellenére, hogy éves szinten több mint 10 százalékos drágulás történt.
Varsóban az átlagár közel 1,7 millió forint, Poznańban pedig 1,2 millió forint alatt alakult. Ez azt jelenti, hogy egyes
régiós nagyvárosokban négyzetméterenként több százezer forinttal olcsóbban lehet új lakást vásárolni, mint Budapesten.
Az építési költségekben van a nagy különbség
A jelentős eltérés egyik oka, hogy egy átlagos varsói vagy bukaresti projekt kivitelezési költsége 25–30 százalékkal alacsonyabb lehet a budapestinél.
Lengyelországban ugyanakkor az új lakásokat jellemzően nem kulcsrakészen, hanem szerkezetkész állapotban értékesítik, így a vevőnek további költségekkel is számolnia kell. Varsóban ráadásul a telekárak jóval magasabbak lehetnek, mint Budapesten vagy Bukarestben.
A bérleti hozam is vonzó lehet
Befektetési szempontból Lengyelország és Románia is érdekes. A lengyel nagyvárosokban a bruttó bérleti hozam jellemzően 4,5–6 százalék, Bukarestben pedig 5–6 százalék körül alakul.
Az alacsonyabb vételárak mellé tehát több helyen erős bérleti kereslet társul, de a végső megtérülést az adózás és a lakás befejezésének költsége is jelentősen befolyásolhatja.
Nem csak az ár dönt
Az új lakásokra vonatkozó áfakulcsok országonként is eltérnek: Magyarországon 5 százalék, Lengyelországban jellemzően 8 százalék, Romániában pedig 2026 augusztusától 21 százalék.
