hely.hu | Otthon Start-hatás: csökkentek a lakbérek szeptemberben

Augusztushoz képest csökkentek a lakbérek az ősz elején: Budapesten akár több tízezer forinttal olcsóbb lett a bérlés.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Ingatlan.com közös lakbérindexéből kiderült: országosan több mint 1 százalékkal csökkentek a lakbérek szeptemberben augusztushoz képest. Ilyen mértékű csökkenésre legutóbb a koronavírus-járvány idején, 2020 végén volt példa.

Az Ingatlan.com szerint enyhült a korábbi keresleti nyomás, valószínűleg az Otthon Start miatt:

bérlés helyett sokan inkább a vásárlást választják, ha megtehetik.

Szeptemberben országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 0,2 százalékkal estek vissza a lakbérek augusztushoz képest. Több budapesti kerületben is 10-20 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak az albérletszezon kezdete óta, Pécsen és a dél-dunántúli régióban majdnem 3, az észak-alföldi térségben több mint 2 százalékos volt a bérleti díjak csökkenése. A nyugat-dunántúli és az észak-magyarországi régió 1,1 százalékos drágulást produkált egy hónap alatt.

Ami viszont az éves összevetést illeti, országosan 6,5, Budapesten 6,6 százalékos drágulást hozott a szeptember.

Csökken az Otthon Starttal megvehető ingatlanok száma

A kínálati szűkülés az elmúlt három hónapban Budapesten volt az egyik leglátványosabb.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint Budapest drágább kerületeiben a bérleti díjak középértékei 20-30 ezer forintos csökkenésnek indultak a felvételi ponthatárok kihirdetése utáni időszakban. Most a statisztikák is megerősítették ezt.

A fővárosi piac albérletárainak középértéke 260 ezer forintnál jár októberben, ami 10 ezer forinttal elmarad a júliusi szinttől, amikor kihirdették a felsőoktatási felvételi ponthatárokat.

Az árcsökkenés a III., a XIV. és a XXII. kerületekben volt a legnagyobb, ahol 35, illetve 20 ezer forinttal csökkent a kiadó lakások bérleti díjainak középértéke.

A XI., XII., a II., VI., kerületekben is 10 ezer forinttal csökkentek az átlagos bérleti díjak július végéhez képest, a IX. kerületben pedig 15 ezer forinttal.

Október közepén mindössze már csak két kerületben jár 300 ezer forintos szint fölött a kerületi átlagos albérletár – az V. kerületben 350 ezer forint, a II.-ban pedig 360 ezer –, míg július végén még öt városrész medián lakbérei jártak legalább ennél ez árszintnél.

A legolcsóbb budapesti kerület a XXIII., ahol 167 ezer forint a kiadó lakóingatlanok bérleti díjának a középértéke.

Szegeden az utóbbi három hónapban 20 ezer forinttal 180 ezer forintra emelkedtek a kiadó lakóingatlanok átlagos albérletárai. Ugyanakkor Debrecenben 10 ezer forinttal 230 ezerre csökkentek, Pécsen pedig ugyanekkora összeggel 180 ezer forintra mérséklődött az átlagos bérleti díj. Székesfehérváron 20 ezer forinttal mérséklődött az albérletárak középértéke, ahol jelenleg 190 ezer forintért lehet átlagosan lakóingatlant kibérelni. Győrben és Egerben stagnálás figyelhető meg 200 ezer és 160 ezer forintos középértékkel. A legolcsóbb vármegyeszékhelyek az albérletpiacon Szolnok és Miskolc, ahol 130 ezer forint az átlagos albérletár.

A Hely.hu ingatlanpiaccal kapcsolatos híreit itt olvashatják.