Nem a legfrekventáltabb helyeken fog érvényesülni a kedvezményes lakáshiteles program.
Jelenleg Budapest külső kerületeiben és a vidéki vármegyeszékhelyeken találhat új építésű lakást az, aki az Otthon Start programon keresztül venne ingatlant – derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból.
A kínálat bővítése miatt új lakóparkok építésére – bizonyos feltételek teljesülése esetén – engedményeket kapnak a beruházók,
így a kormány várakozása szerint a következő öt évben akár 50 ezerrel több lakás is felépülhet.
Sokkal gyorsabb lesz a 3 százalékos hitellel vehető, új lakások engedélyezése
Már ősszel több ezer új lakás építése indulhat meg országszerte.
A négyzetméterár-limit miatt ugyanakkor meglehetősen szűk a kínálat Budapesten. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint a fővárosban nyár végén átlagosan 1,8 millió forint feletti négyzetméteráron hirdetik az új építésű lakásokat, ami jóval a 3 százalékos hitel követelménye felett van.
Főként a budai kerületek azok, ahol a magasabb árak miatt nem lehetséges az Otthon Start programos vásárlás.
Több budai kerületben nincs a kínálatban 100 millió forint alatt új építésű lakás, de ahol van, ott is sok esetben magasabb az átlag négyzetméterár 1,5 millió forintnál,
így nem lehet az Otthon Start kedvezményes hitelét felvenni. Emiatt esik ki a kínálat nagy része olyan pesti kerületekben is, mint a XIV., a XIII., vagy épp a belváros – mondta Futó Péter, a zenga.huelemzési vezetője.
Hozzátette:
a IV., X., XV., XVII., XVIII., XIX., XX., XXIII. kerületek még reális célpontok lehetnek.
Ahogy a vidéki vármegyeszékhelyek is, ahol az új lakásokat jellemzően 1 millió forint alatti négyzetméteráron kínálják a beruházók, így azok könnyebben beilleszthetők az Otthon Start feltételeibe. Ugyanakkor Debrecenben, Pécsen, Szegeden és Székesfehérváron a beruházók 1–1,4 millió forintos négyzetméterárakkal számolnak, de még ez is megfelel az Otthon Start négyzetméterár-kritériumának.
A következő években bővülhet az Otthon Startos új építésű lakások köre, ugyanis nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősítik azokat az ingatlanfejlesztéseket, amelyek legalább 250 lakásból állnak, és a lakások legalább 70 százaléka teljesíti a program feltételeit.
A Zenga becslései szerint
a program hatására épülő lakások több mint fele Pest külső kerületeiben épülhet fel,
de a gazdaságilag fejlettebb régióközpontokban is emelkedhet a lakásépítések száma. Ezek a lakások azonban az ingatlanfejlesztések átfutási ideje miatt leghamarabb 2027-ben készülhetnek el, jóllehet a korábbi gyakorlatok alapján az értékesítés akár már hamarabb, a tervasztalról is elkezdődhet – mondta Futó Péter.
Az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják: minden harmadik új lakás Budapesten épül fel, minden ötödik pedig Pest vármegyében. Átlag feletti számban épülnek még új lakások olyan városokban, mint Győr, Székesfehérvár, Debrecen, Szeged és Kecskemét, illetve a Balaton déli partjának településein Somogy vármegyében.
Fotó: archív
