Fontos változások léptek életbe október 23-án a társasházak működésében. Az új kormányrendelet pontos határidőket szab a közös képviselők nyilvántartásba vételére, az adatváltozások bejelentésére és az éves beszámolók ügyintézésére. A mulasztásoknak következménye lehet, ezért érdemes időben felkészülni!
Az októbe 283/2026. (X. 22.) kormányrendelet célja, hogy átláthatóbbá tegye a társasházak működését, és könnyebben ellenőrizhető legyen, ki jogosult egy adott lakóközösség képviseletére.
Bár a nyilvántartási kötelezettség már korábban is létezett, az október 23-án hatályba lépett szabályozás részletesen meghatározza a bejelentések módját, a szükséges dokumentumokat és a határidőket.
15 nap – ennyi idő van a bejelentésre
Az egyik legfontosabb változás, hogy az új közös képviselő megválasztásától számított 15 napon belül kérni kell a bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásban.
Ugyanez a határidő vonatkozik az éves beszámoló elfogadására is: a közgyűlési döntést követő 15 napon belül kezdeményezni kell a beszámoló benyújtása tényének bejegyzését.
A közös képviselő lemondását, felmentését és bizonyos adatváltozásokat szintén 15 napon belül kell bejelenteni.
Új közös képviselő megválasztása esetén csupán 5 apja van a korábbi tisztségviselőnek arra, hogy átadja a bejegyzéshez szükséges iratokat.
Ügyvédre is szükség lesz
A bejegyzési eljárás nem intézhető el egy egyszerű bejelentéssel. A közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének jogi képviselő közreműködésével kell eljárnia.
A kérelemhez csatolni kell a közgyűlési határozat megfelelő, főszabály szerint ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett kivonatát.
Mi történik, ha a társasház elmulasztja a határidőt?
Az új szabályok betartását a jegyző is ellenőrizheti az ingatlan-nyilvántartási adatok alapján.
Ha egy társasháznál nincs megfelelően bejegyzett tisztségviselő, vagy hiányzik az éves beszámoló benyújtásának ténye, a jogszabályban meghatározott feltételek fennállásakor
törvényességi felügyeleti eljárás indulhat.
Az elmulasztott változásbejelentés pótlására a jegyző külön is kötelezheti a társasházat.
Az első átfogó ellenőrzéseknél a 2027. január 31-i nyilvántartási állapotnak lesz kiemelt szerepe.
Mit jelent mindez a lakástulajdonosoknak?
A változás elsősorban a közös képviselőknek jelent újabb adminisztratív feladatokat, de a lakástulajdonosokat is érinti.
A pontosabb nyilvántartás segíthet tisztázni, hogy ki jogosult a társasház képviseletére, és megtörtént-e az éves beszámolóval kapcsolatos kötelező ügyintézés. Ugyanakkor a jogi eljárások költségei végső soron a társasház gazdálkodásában is megjelenhetnek.
A legfontosabb teendő most annak ellenőrzése, hogy a közös képviselő szerepel-e az ingatlan-nyilvántartásban, és a szükséges közgyűlési dokumentumok megfelelnek-e az előírásoknak.
A korábban megválasztott, de még be nem jelentett képviselőkre külön átmeneti, főszabály szerint 15 napos határidő vonatkozik, bizonyos kivételekkel.
