Az éves összevetésben 14 százalékos visszaesés mögött elsősorban a tavalyi Otthon Start-bejelentés kiugró keresleti hatása áll, miközben egy hónap alatt ismét élénkült az érdeklődés.
Az ingatlan.com adatai szerint júliusban 9 százalékkal több érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, mint júniusban. Balogh László szerint az éves visszaesést elsősorban a tavalyi magas bázis magyarázza: az Otthon Start Program bejelentése 2025 nyarán rendkívüli keresleti hullámot indított el.
„A júliusi éves visszaesés elsősorban a tavalyi Otthon Start bejelentése miatt kialakult rendkívül magas bázis következménye, hiszen tavaly nyáron megrohamozták a vevők a lakáspiacot” – húzta a lá a szakértő, hozzátéve:
az aktuális folyamatokat reálisabban tükrözi, hogy júniushoz képest tovább nőtt a kereslet.
A következő három hónapban is hasonló jelenségre számíthatunk, hiszen tavaly ugyanebben az időszakban volt az Otthon Start Program keresleti csúcspontja. Ennek következtében a lakáspiaci kereslet és forgalom leszakadása egyre nagyobbnak tűnhet majd éves összevetésben.
A júliusi havi élénkülést elsősorban a családi házak iránti érdeklődés hajtotta: ebben a szegmensben 13 százalékkal nőtt a kereslet júniushoz képest, míg a lakások esetében közel 6 százalékos volt a bővülés. Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyében 30 százalék körüli vagy azt meghaladó növekedést mértek. Budapesten ezzel szemben mindössze 0,4 százalékkal nőtt az érdeklődés, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
Tovább nő az eladó ingatlanok száma
A kínálati oldalon a nyári szezonalitás is éreztette hatását: júliusban közel 30 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ami júniushoz képest 8, éves összevetésben pedig 6 százalékos csökkenést jelent. A teljes kínálat ugyanakkor tovább bővült.
Július végén 146,4 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com adatbázisában, szemben a június végi 145,3 ezerrel. Egy évvel korábban mintegy 136 ezer ingatlan közül válogathattak a vevők, vagyis egy év alatt közel 7 százalékkal nőtt a választék.
A szakértő úgy látja,
a kínálat folyamatosan bővül, mert a kereslet jelenlegi szintje nem képes teljesen felszívni a piacra kerülő ingatlanokat.
Területenként jelentős különbségek mutatkoznak az új kínálatban is. Budapesten, valamint Heves, Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun, Pest és Békés vármegyében 11–14 százalékkal csökkent az új hirdetések száma júniushoz képest. Ezzel szemben Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna vármegyében 2–21 százalékkal több új ingatlan került piacra.
