Ami elsősorban a kínálat jelentős bővülésének köszönhető.
A márciusi adatok alapján ismét gyorsult a lakásárak emelkedése Magyarországon – számol be róla az ingatlan.com. A portál közlése szerint országos szinten havi összevetésben 2 százalékkal nőttek az árak, ami jelentős gyorsulás a februári 0,8 százalékhoz képest, míg Budapesten a februári minimális csökkenést 1,1 százalékos drágulás váltotta fel. Éves alapon országosan 15,8 százalékos volt a növekedés, a fővárosban a februári 14,6 százalékos ütem 13,7 százalékra mérséklődött.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a budapesti lassulás két tényezőre vezethető vissza:
egyrészt a főváros magas árszintje miatt ugyanakkora nominális drágulás kisebb százalékos növekedést eredményez,
másrészt az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja továbbra is fékezi a budapesti árak emelkedését.
Április elején a használt lakások átlagos négyzetméterára Budapesten 1,43 millió forint volt, ami 1,2 százalékos havi növekedést jelent. A használt társasházi lakások ára ugyanakkor hónapok óta stagnál az 1,5 millió forintos szinten, amelyet a piac már tavaly novemberben elért.
A fővároson kívüli térségekben jóval dinamikusabb a drágulás, mivel az árplafon ott nem jelent korlátot: márciusban havi alapon Dél-Dunántúlon 4,6 százalékos, Észak-Alföldön 3,7 százalékos, Dél-Alföldön pedig 2,1 százalékos növekedést mértek. Éves összevetésben Dél-Alföld 20,2 százalékos, Pest vármegye 17,3 százalékos, Észak-Magyarország pedig 16,3 százalékos drágulást mutatott.
Balogh azonban kiemelte, a kínálat bővülése ugyanakkor fékezheti a további áremelkedést is.
Budapesten egy év alatt 27 ezerről 34 ezerre nőtt az eladó lakások száma, ami 25 százalékos bővülés, a használt társasházi lakások kínálata több mint 40 százalékkal emelkedett, miközben a medián négyzetméterárak csak 7 százalékkal nőttek tavaly áprilishoz képest. Ez arra utal, hogy a kínálat gyorsabban bővül, mint az árak, ami hosszabb távon erősítheti az eladók közötti versenyt és javíthatja a vevők alkupozícióját.
A kereslet ugyanakkor havi és éves alapon is csökkent, így a következő hónapokban kiegyensúlyozottabb piaci környezet alakulhat ki, amelyben a vásárlók mozgástere fokozatosan nőhet – nincs tehát minden veszve.
Forrás: MTI
Nyitókép: Jászai Csaba | MTI
