2025-ben olyan ingatlanfejlesztések valósulnak meg a világban – a magyar ipari projektektől a dubaji és kínai megaprojektekig –, amelyekre érdemes odafigyelnünk, ha meg akarjuk érteni a a városfejlesztés, a fenntarthatóság és a technológiai innováció globális trendjeit. Sorozatunk második részében lássuk, mi zajlik Szaúd-Arábiában és az Egyesült Arab Emírségekben.
Az ingatlanfejlesztés nem csupán gazdasági befektetés, hanem a jövő városainak alakítása is. Szaúd-Arábia és az Egyesült Arab Emírségek olyan úttörő projekteket valósítanak meg, mint a NEOM és a The Line, amelyek az autómentes, mesterséges intelligenciával vezérelt urbanisztikai modellek mintapéldái, valamint a Dubai Creek Tower, amely üzleti és turisztikai központként tovább erősíti Dubaj globális szerepét. Ezek a 2025-ben is zajló fejlesztések – miközben a térség gazdasági átalakulását szolgálják – egy teljesen új városépítészeti paradigma felé nyitnak utat.
Szaúd-Arábia – NEOM város és The Line megaprojekt
Szaúd-Arábia az elmúlt évtizedekben nagyszabású gazdasági reformokba kezdett, melyek célja az olajfüggőség csökkentése és az ország gazdasági szerkezetének modernizálása. Ennek egyik központi eleme a NEOM-projekt, melynek célja nem csupán egy új város létrehozása, hanem egy teljesen új urbanisztikai és gazdasági modell bevezetése is.
A projekt jelentősége messze túlmutat az építőiparon: a fenntarthatóság, a digitalizáció és az intelligens infrastruktúra integrációjával ez a világ egyik legambiciózusabb városfejlesztési kezdeményezése. A Public Investment Fund (PIF), az ország szuverén vagyonalapja finanszírozza a beruházást, amelynek becsült költsége elérheti a 1,5 ezer milliárd dollárt.
A NEOM nem egyetlen projektet, hanem több különálló, de egymással szorosan összefüggő városfejlesztési elemet foglal magában.
A legjelentősebb ezek közül a The Line, amely egy teljesen új városi modellt vezet be a globális ingatlanpiacon. A 170 km hosszú, teljesen autómentes lineáris városban az elképzelés szerint 9 millió, azaz egy magyarországnyi ember lakik majd.
A tervek alapján a közlekedést egy fejlett, mesterséges intelligenciával vezérelt tömegközlekedési rendszer biztosítja majd, amely lehetővé teszi, hogy a lakók öt percen belül elérjenek bármilyen alapvető szolgáltatást.
A projekt a fenntarthatósági szempontokat is előtérbe helyezi. A város kizárólag megújuló energiát használ majd, csökkentve a fosszilis tüzelőanyagoktól való függőséget. Az intelligens infrastruktúra emellett optimalizálja az energia- és vízfogyasztást, miközben a beépített zöldterületek és a vertikális urbanizáció csökkenti a város ökológiai lábnyomát.
A koncepció gazdasági jelentősége sem elhanyagolható. A város célja, hogy globális üzleti, technológiai és kulturális központtá váljon, vonzva a világ legnagyobb vállalatait és kutatóintézeteit.
A NEOM koncepciójának másik kulcseleme az Oxagon, amely a világ legnagyobb úszó ipari központja lesz. Az innovatív logisztikai és gyártási infrastruktúra kialakítása mellett az Oxagon szándéka, hogy az ellátási láncokat optimalizálva egy globális ipari és kereskedelmi központtá váljon.
A harmadik meghatározó beruházás a Trojena, amely egy hegyvidéki turisztikai fejlesztés. A cél egy egész évben üzemelő, prémium turisztikai attrakció létrehozása, amely sípályákat, luxushoteleket és rekreációs létesítményeket foglal magában. A térség első szabadtéri síközpontja várhatóan a nemzetközi turizmus egyik fontos célpontjává válik, hozzájárulva Szaúd-Arábia idegenforgalmi ágazatának diverzifikációjához. Az elkészültéig már a tervek szerint nem kell sokat várni, az Ázsiai Téli Játékokat már itt fogják megrendezni 2029-ben.
A NEOM negyedik kiemelt fejlesztése a – a 2024 végén megnyitott – Sindalah, egy exkluzív szigetprojekt, amely első sorban luxusjachtok tulajdonosait és prémium utazókat céloz meg.
A Vörös-tenger partján fekvő szigetet a térség elit turisztikai központjának szánják.
A projekt gazdasági jelentősége nem csupán az új iparágak megteremtésében rejlik, hanem a teljes szaúdi gazdasági struktúra átalakításában is. A NEOM kitalálói ugyanis azt szeretnék, hogy globális technológiai vállalatok érkezzenek az országba, elősegítve a kutatás-fejlesztési tevékenységek lokalizációját. Az innovációs központok és startup-inkubátorok létrehozása hozzájárulhat ahhoz, hogy Szaúd-Arábia az elkövetkező évtizedekben a technológiai fejlődés egyik meghatározó szereplőjévé váljon.
A NEOM fejlesztése mögött álló Public Investment Fund (PIF) kulcsszereplője Szaúd-Arábia gazdasági diverzifikációs stratégiájának. Az alapot 1971-ben hozták létre azzal a céllal, hogy támogassa az ország gazdasági növekedését és az állami vállalatok fejlesztését. 2015 óta Mohamed bin Szalmán koronaherceg vezetésével a PIF aktív befektetői szerepet vállal, részesedéseket szerezve globális technológiai és ipari vállalatokban, mint például az Uber, a SoftBank Vision Fund vagy a Lucid Motors.
Hosszú távon a NEOM Szaúd-Arábia gazdasági stratégiájának egyik legfontosabb elemévé válhat,
amely új növekedési lehetőségeket teremt az ország számára az energiaátmenet, a technológiai fejlesztések és a fenntartható városépítés területén. Ha sikeresen megvalósul, a projekt új mércét állíthat a globális urbanisztikai innovációban, és Szaúd-Arábiát a poszt-olaj korszak egyik meghatározó gazdasági központjává emelheti.
A nagy álmoknak azonban itt is sok helyen gátat szab a valóság. A projekt költségei nőnek, az egyes egységek átadása is már most látszik, hogy csúszni fog. A Neom-projekt teljes befejezését 2050-re tervezték, de még nem tudni, valójában mikorra készülhet el.
Egyesült Arab Emírségek – Dubai Creek Tower
A Dubai Creek Tower az Emaar Properties egyik legnagyobb és legambiciózusabb fejlesztési projektje, amelynek célja, hogy Dubaj továbbra is a világ egyik vezető üzleti és turisztikai központja maradjon.
Az épület a várakozások szerint nemcsak a világ legmagasabb tornya lesz, hanem olyan mérnöki és építészeti csúcsteljesítmény is, amely új mércét állít az ingatlanfejlesztési ágazatnak.
A tornyot a világhírű spanyol-svájci építész és mérnök, Santiago Calatrava tervezte, aki az épület formavilágát az iszlám építészet ikonikus elemei és a liliom virága ihlette. A torony karcsú törzse egy központi mag köré szerveződik, amelyet acélsodronyok hálózata tart stabilan, hasonlóan egy függőhíd szerkezetéhez. A torony tetején egy ovális alakú kilátó és kert kap helyet, amely lélegzetelállító panorámát kínál Dubajra és a környékre.
A Dubai Creek Tower nem egy hagyományos felhőkarcoló lesz, hanem egy mérnöki és dizájnbeli innováció, amely fenntartható technológiákat és okos városi megoldásokat integrál. Az épületben luxuslakások, exkluzív szállodák, üzleti központok és turisztikai attrakciók kapnak helyet, miközben az egész szerkezet energiahatékony rendszerekkel működik majd.
A torony a Dubai Creek Harbour fejlesztési területén épül fel, amely 6 négyzetkilométeren terül el, a Dubai Creek partján. Ez az új városrész luxus lakóépületeket, irodaházakat, kereskedelmi területeket, szórakoztató létesítményeket és zöld közterületeket foglal magába. Az elhelyezkedés stratégiai jelentőségű, mivel a város történelmi központjával és a Ras Al Khor Nemzeti Vadvédelmi Területtel szomszédos, így egyszerre kötődik a modern urbanisztikai fejlesztésekhez és a természeti értékekhez.
A Dubai Creek Harbour projekt egyik célja, hogy a fenntartható városi fejlesztés mintapéldája legyen,
ahol a zöldterületek, okos közlekedési megoldások és innovatív energiahatékony rendszerek egyaránt kiemelt szerepet kapnak.
A projekt mögött álló Emaar Properties az Egyesült Arab Emírségek egyik legnagyobb és legismertebb ingatlanfejlesztő vállalata. A 1997-ben alapított cég olyan ikonikus projekteket hozott létre, mint a Burj Khalifa, a Dubai Mall és a Dubai Marina. A vállalat célja, hogy Dubajt a világ egyik vezető üzleti és turisztikai központjává fejlessze, olyan beruházásokkal, amelyek hosszú távon fenntartható gazdasági növekedést biztosítanak.
A Dubai Creek Tower tehát része annak a stratégiának, amely Dubajt a globális ingatlanpiac egyik legattraktívabb befektetési célpontjává kívánja tenni. A fejlesztésnek ráadásul számos további hosszú távú előnye lehet:
- A turizmus fellendülése: a torony várhatóan milliószámra vonzza majd a látogatókat a világ minden tájáról.
- Ingatlanpiaci növekedés: a Dubai Creek Harbour környéki ingatlanok értéke várhatóan jelentősen emelkedik.
- Munkahelyteremtés: a projekt közvetlenül és közvetetten több ezer új munkahelyet hoz létre, első sorban az építőipar, a turizmus, az ingatlanpiac és a szolgáltató szektor számára.
- Üzleti központ fejlődése: Dubaj tovább erősíti pozícióját mint a térség egyik legfontosabb üzleti központja.
Az építkezés az ambíciók ellenére sem problémamentes. Dubai Creek Tower alapkövét még 2016 októberében tették le és az első tervek szerint 2021-re el kellett volna készülnie, de az építkezés azóta is folyamatban van, és a pontos magasságát hivatalosan máig sem hozták nyilvánosságra. Ha – ahogy várható – meghaladja majd az 828 métert, akkor a Burdzs Kalifát megelőzve a világ legmagasabb építményévé válhat, de megnyitására még pár évet biztosan várni kell.
A The Line és a Dubai Creek Tower ugyanakkor jól példázzák, hogy a városfejlesztés és az ingatlanpiac új korszaka a fenntartható, intelligens infrastruktúrák és futurisztikus építészeti megoldások ötvözésével érkezhet el.
A következő részben tovább vizsgáljuk a világ legjelentősebb fejlesztéseit, ezúttal Kína egyik legnagyobb szabású városépítési projektjére, a Chengdu Future City-re fókuszálva, amely az okosvárosok új generációját képviseli.
Borítókép: NEOM
Háttér információk:
