Egyre több jel utal arra, hogy megtorpant a magyar lakáspiac korábbi lendülete. Bár az elmúlt években jelentősen emelkedtek az ingatlanárak, a vevők fizetőképessége láthatóan elérte a határát. Az MNB adatai szerint a második negyedévben negyedéves alapon 1,1 százalékkal csökkentek a lakásárak.
A Balla Ingatlan szerint sok eladó továbbra is a korábbi drágulásból indul ki, ezért a piaci értéknél jóval magasabb áron hirdeti meg ingatlanát.
Egyes budapesti kerületekben és az agglomerációban 10–15, szélsőséges esetekben akár 20 százalékos túlárazás is előfordulhat.
A kereslet közben vegyes képet mutat. Júliusban országosan több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra. Ez júniushoz képest több mint 9 százalékos növekedést jelentett, éves szinten azonban 14 százalékos visszaesést. Budapesten gyakorlatilag stagnált az érdeklődés, miközben több vidéki vármegyében jelentősebb élénkülést tapasztaltak.
A kínálat ezzel párhuzamosan tovább nőtt. Július végén már több mint 146 ezer eladó lakóingatlan szerepelt a hirdetésekben, ami közel 7 százalékkal több az egy évvel korábbinál.
Ez arra utal, hogy a piac jelenleg nem képes olyan gyorsan felszívni az új kínálatot, mint korábban.
Az új lakások építése ugyanakkor gyorsulni kezdett. Az év első felében 6278 új lakás készült el Magyarországon, ami 22 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest. Az építési engedélyek száma is emelkedett, így a következő években tovább bővülhet az új lakások kínálata.
A nagy értékű vásárlásoknál is látható változás: a 100 millió forint feletti ingatlanpiacon csökkent Budapest súlya, miközben Pest vármegye részesedése nőtt.
Ennek egyik oka, hogy ugyanabból az összegből az agglomerációban jóval nagyobb, gyakran kertes családi házat lehet vásárolni.
Az albérletpiacon sem alakult ki olyan erős nyári roham, mint korábban. Augusztus elején Budapesten 260 ezer forint volt a medián lakbér, a legdrágább kerületekben pedig 280–290 ezer forint körüli összegekkel találkozhattak a bérlők. Vidéken Debrecenben 220 ezer, Szegeden 215 ezer, Győrben és Székesfehérváron pedig 200 ezer forint körül alakult a medián bérleti díj.
A mostani adatok alapján egyre inkább a vevők kerülhetnek kedvezőbb alkupozícióba, miközben az irreálisan magas árat kérő eladóknak engedniük kell az elképzeléseikből.
