Új szabályokkal folytatódik a támogatott lakáshitelezés, és a családi házaktól a panelekig megnyílik az út az energetikai korszerűsítés előtt. A kormány bejelentése szerint a Wekerle+ hitel már október 28-án elindul, jövőre pedig visszatér a lakástakarékok állami támogatása és a felújítási program is. Aki még az Otthon Start feltételeivel vásárolna, annak fontos határidőre kell figyelnie.
A lakásvásárlást, az önerő összegyűjtését, az otthonok korszerűsítését és a megfizethető bérlakások építését is érinti a kedden bemutatott Wekerle-programcsomag.
Új lakásra 3, használtra 5 százalékos hitel
Az Otthon Startot felváltó Wekerle+ vásárlási és építési hitel október 28-án indul, a bankoknál ugyanakkor néhány napos átállásra lehet szükség. A konstrukciót a 18–45 évesek vehetik igénybe, házassági és gyermekvállalási feltétel nélkül. Többéves társadalombiztosítási jogviszonyt sem követelnek meg.
A felső hitelösszeg 50 millió forint, a maximális futamidő 25 év marad. Új építésű lakás vásárlására és építésre 3, használt lakásra 5 százalékos kamat vonatkozik.
A megvásárolt otthonban öt évig kötelező lakni: ezalatt bérbe adni vagy irodaként használni sem lehet.
Lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint az értékhatár, a négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet. Ezeket a korlátokat 2028-tól az előző évi megfelelő árindexekkel módosítják.
Tizenöt nap marad az Otthon Startra
A már megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak. Akik pedig már aláírták az adásvételi szerződést, a bejelentés szerint még 15 napig benyújthatják hitelkérelmüket a korábbi feltételekkel.
Családi házak, társasházak, panelek: 633 milliárd forintos felújítási keret
A kormány 2030-ig 633 milliárd forintot tervez fordítani energetikai korszerűsítésre, elsősorban uniós forrásokból. Évente legalább 30 ezer, összesen több mint 120 ezer otthon megújítását célozzák.
A családi házak programja 2027 februárjában, a társasházi és panelkérelmek beadása március végétől indulhat. A támogatások 2030-ig lennének elérhetők.
Családi házaknál legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos finanszírozási kerettel, társasházi téglalakásoknál lakásonként 5 millió, paneleknél 4 millió forinttal számolnak. A társasházi és panelhitelek kamata nulla százalék, a társasházi konstrukció futamideje 15–20 év lehet.
A vissza nem térítendő támogatás a felvett hitel tőketartozását csökkenti, tehát nem a hitelkereten felül jár. Mértékét az ingatlan kiinduló energetikai állapota határozza meg:
- A–C besorolásnál csak kedvezményes hitel érhető el;
- D–G besorolásnál 30 százalékos támogatás járhat;
- H–I besorolásnál a hitelösszeg 50 százalékát írhatják jóvá.
Családi háznál így legfeljebb 7,5 millió forint támogatás érhető el. Az elvárt önerő családi házaknál legfeljebb 500 ezer, társasházi lakásoknál 200 ezer forint lesz.
Legalább 30 százalékos energiamegtakarítás szükséges
Szigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, világításkorszerűsítésre, melegvízrendszerek megújítására, hőszivattyúra, hatékony split klímára és szabályozható radiátorszelepekre is felhasználható lesz a keret. Napelemre a 15 milliós keret legfeljebb ötöde fordítható, gázkazánra viszont nem jár finanszírozás. Társasházaknál a távhő- és melegvízrendszer, a liftek energetikai korszerűsítése, valamint az akadálymentesítés is bekerülhet a támogatható munkák közé. Az előkészítést energetikai tanácsadók segítik.
Ismét pénzt ad az állam a lakástakarékhoz
A lakástakarékok állami támogatása 2027 januárjától térhet vissza. Az első öt évben a befizetések 10 százalékát, évente legfeljebb 120 ezer forintot, a következő öt évben 20 százalékát, évente legfeljebb 240 ezer forintot adna hozzá az állam.
A maximális támogatás havi 100 ezer forintos megtakarítással érhető el: ez tíz év alatt összesen 1,8 millió forint állami hozzájárulást jelenthet.
Bérlakások és kollégiumok is épülnek
A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Programra 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást fordítanak, a következő években összesen 550 millió euró bevonásával számolnak. A cél legalább 10 ezer új kollégiumi férőhely és hosszú távon bérelhető lakás létrehozása, megfelelő infrastruktúrával és kötöttpályás közlekedési kapcsolatokkal.
A beruházásoknál piaci átlag alatti bérleti díjakat várnak el, amit kedvezményes finanszírozással segítenének. Az új lakások 5 százalékos áfája megmarad.
