A friss adatok szerint egyre kisebb a különbség abban, mennyit kell dolgozni egy 50 négyzetméteres használt lakásért a térség nagyvárosaiban, miközben Budapest továbbra is a kedvezőbb árú fővárosok közé tartozik.
Az ingatlan.com elemzése szerint a régiós fővárosok lakásárai tovább közelednek egymáshoz, miközben mindenhol nőtt az az idő, amely – a nettó átlagfizetések alapján – egy 50 négyzetméteres használt lakás árának előteremtéséhez szükséges. A KSH és az Eurostat 2025-ös adatai alapján Budapest továbbra is a kedvezőbb árú fővárosok közé tartozik, noha a kelet-közép-európai országok lakásáremelkedése az uniós élmezőnyben van.
Magyarország 21,2 százalékos éves drágulással vezeti a rangsort, és több ország – köztük Szlovákia és Bulgária – szintén jelentős, 12–16 százalékos áremelkedést mutatott. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a perifériának számító országok lakásárai egyre inkább felzárkóznak a centrumországokéhoz, és a régiós fővárosok között is csökken az eltérés abban, mennyit kell dolgozni egy átlagos lakásért.
A 2025 második negyedévére vonatkozó összehasonlítható adatok alapján Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás ára 63,5 millió forint, amihez 9,2 évnyi nettó átlagjövedelem szükséges. Ezzel a magyar főváros a második legolcsóbb a régióban, mivel Bukarestben kevesebb mint 41 millió forintnak megfelelő összegből megvásárolható egy hasonló lakás, ami kevesebb mint hét évnyi átlagbérnek felel meg.
Pozsonyban 10,1, Varsóban 10 évnyi jövedelem kell egy ilyen ingatlanhoz, míg Prágában majdnem 11 évnyi átlagfizetés szükséges a több mint 98 millió forintos árhoz. Balogh László úgy fogalmazott, egy év alatt jelentősen csökkent a különbség a legolcsóbb és a legdrágább főváros között, ami lassíthatja a felzárkózó városok – köztük Budapest – lakásdrágulásának ütemét.
A szakértő úgy látja, hogy a fizetőképes kereslet már most is a határán mozog, ezért 2026-ban mérsékeltebb áremelkedés várható a fővárosban és országosan is.
Forrás: MTI, ingatlan.com
Nyitókép: Kaiser Ákos
