A budapesti lakáspiac 2026 tavaszán egyszerre mutat erősödő dinamikát és egy közelgő lassulás jeleit a szakértők szerint, miközben az új építésű lakások ára új történelmi szintre emelkedett. Megnéztük az aktuális kínálatban, hogy mit kaphatunk a pénzünkért, ha a legdrágább vagy éppen a legolcsóbb ajánlatokra csapunk le.
Korábbi cikkünkben mi is beszámoltunk róla, 2026 márciusában ismét gyorsult a lakásárak emelkedése. Országos szinten havi alapon mintegy 2 százalékos növekedést mértek, ami érdemi élénkülést jelent a korábbi hónaphoz képest. Budapesten különösen látványos volt a változás, hiszen
a februári enyhe csökkenést márciusban 1,1 százalékos drágulás váltotta fel.
Éves összevetésben továbbra is jelentős, kétszámjegyű az áremelkedés: országosan közel 16 százalék, míg a fővárosban valamivel alacsonyabb, nagyjából 13–14 százalék közötti ütem figyelhető meg. Ugyanakkor Balogh László az ingatlan.com vezető elemzője arra is kitért, hogy már érzékelhető, hogy a drágulás tempója a közeljövőben mérséklődhet, elsősorban a bővülő kínálat és a kereslet fokozatos kiegyensúlyozódása miatt.
Szintén a legfrissebb híreket vizsgálva megfigyelhettük, hogy regionális összehasonlításban eközben egyértelműen zárul az olló a közép-európai fővárosok között. A korábban olcsóbbnak számító piacok köztük Budapest is gyorsabb áremelkedést mutatnak, mint a drágább városok, így a különbségek fokozatosan csökkennek. Ez a tendencia arra utal, hogy hosszabb távon kiegyenlítettebbé válhatnak a régiós lakásárak, még ha a nyugat-európai szintektől továbbra is elmaradnak.
Az új építésű lakások piacán ezzel párhuzamosan továbbra is markáns áremelkedés zajlik.
Budapesten az átlagos négyzetméterár 2026 elejére átlépte a 2 millió forintos szintet,
és nagyjából 2,03 millió forint körül alakul. A drágulás széles körben megfigyelhető, a belső pesti kerületekben 2,4–2,5 millió forintos átlagárak jellemzők, míg több nagy, népszerű városrészben például a III., XI. és XIII. kerületben is 2,1 millió forint körüli szint vált általánossá. Kétmillió forint alatti új lakás már csak néhány külsőbb kerületben érhető el, miközben a prémium kategóriában ennél jóval magasabb árszintek is megjelentek.
Kíváncsiak voltunk a számadatokat vizsgálva, hogy mit is mutat az aktuális piaci kínálat, ezért megnéztük az ingatlan.com hirdetései között a legdrágább és legolcsóbb ajánlatokat, illetve, hogy mit kaphatunk ezekért az összegekért.
A 3 legolcsóbb új építésű lakás
33 millió forintért Budapest 20. kerületében
A hirdetés alapján az ingatlan Budapest 20. kerületében, Erzsébetfalva városrészben, a Baross utca és Tinódi utca környékén található. A lakás irányára 33 millió forint, alapterülete 22 m², ami körülbelül 1,5 millió forintos négyzetméterárnak felel meg.
A másfél szobás ingatlan egy 2024-ben teljesen újjáépített, kétszintes, 13 lakásos, családiasként jellemzett társasház első emeletén helyezkedik el. A lakás nappali–konyha + külön hálószoba kialakítású, fürdőszobával, udvari nézettel és plusz extraként az ajánlat szerint kertkapcsolattal.
A hirdető arról is ír, hogy a lakást műszaki szempontból korszerű megoldások jellemzik: 15 centiméteres szigetelés, háromrétegű műanyag nyílászárók, valamint hőszivattyús padlófűtés biztosítja az energiahatékonynak tervezett működést. A lakás külön mérőórákkal rendelkezik, a rezsiköltség alacsony, körülbelül havi 10 000 forintra becsülik.
Közel 42 millióért Budapest 23. kerületében
A második legolcsóbban elérhető ajánlatban egy Budapest 23. kerületében, Soroksár kertvárosi részén, a Ciklámen úton található lakást kínálnak. Az irányár 41,99 millió forint, az alapterület 24 négyzetméter, ami hozzávetőlegesen 1,75 millió forint négyzetméterenként. Ebben az esetben, viszont csak egy egyszobás lakást kapunk a pénzünkért.
Az ingatlan egy új építésű, 2027-es átadással tervezett, négyszintes társasház második emeletén helyezkedik el, liftes épületben. A lakáshoz egy közel 5 négyzetméteres erkély is tartozik, délkeleti tájolással és szép panorámával. A lakás összkomfortos, klimatizált, akadálymentesített, a fürdőszoba és a WC egy helyiségben található.
Műszaki tartalmát tekintve itt is korszerű és energiahatékony megoldásokat sorol a hirdetés: geotermikus hőszivattyús rendszer biztosítja a fűtést és hűtést (mennyezeti és padlófűtéssel), hővisszanyerős szellőztető rendszerrel, valamint 20 centiméteres szigeteléssel. Kiemelik, hogy az energetikai besorolás A++, gáz pedig nincs az ingatlanban.
43,5 millió forintért Józsefvárosban
A harmadik legjobban árazott ingatlan Budapest 8. kerületében, a Dankó utcában található. Az irányár 43,50 millió forint, az alapterület pedig 27 négyzetméter az egy szobás kialakításhoz.
Az ingatlan egy 2025-ben épült, új építésű társasházban helyezkedik el, amely összesen 6 szintes és lifttel ellátott. A lakás modern kialakítású, még nem lakott, teljesen új gépesítéssel és berendezéssel rendelkezik a bútorokat azonban nem tartalmazza az ár, külön megvásárolhatók. A helyiségek között külön fürdőszoba és WC található, valamint egy 4 négyzetméteres erkély is tartozik hozzá.
A zsebbarát dobogó harmadik helyére csúszó lakás is hasonló technikai feltételeket kínál mint az előbbiek. Hőszivattyús rendszerrel és padlófűtéssel rendelkezik, valamint klímával felszerelt. A parkolás teremgarázsban megoldható, a helyet külön kell megvásárolni, ha igényt tartunk rá. Az ajánlat hangsúlyozza, hogy az ingatlanhoz a kedvezményes, fix kamatozású 3 százalékos hitel is igénybe vehető.
A 3 legdrágább új építésű lakás
Milliárdos luxus a 2. kerületben
A hirdetésben szereplő ingatlan Budapest 2. kerületében, az Endrődi Sándor utca 38. szám alatt, Törökvész és Vérhalom határán, zöldövezeti, exkluzív lakóparkban található. A legdrágább új építésű budapesti lakás, a 2026-os átadási dátumú projekt egyik penthouse jellegű 152 négyzetméteres lakása. Az ingatlan 4 szobás és a felső szinten helyezkedik el egy háromszintes liftes épületben. A lakáshoz egy rendkívül nagy, 225,5 négyzetméteres erkély/terasz kapcsolódik, ami gyakorlatilag egy kisebb házhoz tartozó kert méretével büszkélkedhet.
Az eladási ár 1,2 milliárd forint, amely nagyjából 4,53 millió forintos négyzetméterárat jelent (az erkély 50 százalékos beszámításával számolva).
A lakást prémium kategóriába sorolja az eladó. A felsorolásban padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés és hőszivattyús rendszer szerepel a légkondicionálás mellett. A lakópark koncepciója luxusjellegű, minden lakáshoz saját privát wellness, kert tartozik süllyesztett medencével és infraszaunával.
800 millióért szintén a 2. kerületben
Budapest 2. kerületében, a Hárshegyi út 34. szám alatt, egy új építésű, luxus kategóriás villaparkban található, zöldövezeti, természetközeli környezetben a legdrágább listánk második helyezettje.
Az eladó lakás ára 800 millió forint, alapterülete 142 négyzetméter, elrendezése 3 szobás. A négyzetméterár ezzel kalkulálva körülbelül 5,6 millió forint.
Az ingatlan egy 2023-ban átadott, háromszintes épület második emeletén helyezkedik el és természetesen lift is van. A lakás a leírás szerint modern, luxus kialakítású és délnyugati tájolású, gyönyörű panorámával. A fürdő és a WC külön és egyben is adott a leendő lakók kényelmét biztosítva. A lakáshoz teremgarázs-hely tartozik, amelyet az ár ezúttal tartalmaz. Igazi ajándék!
Újra a 2. kerület, de most csak 794 millióért
A harmadik legdrágább hirdetésben szereplő ingatlan is a 2 kerületben van, így elmondhatjuk, hogy az összes dobogós hellyel ez a kerület büszkélkedhet. A lakás a Törökvész út 110/B alatt, egy új építésű, luxus kategóriás társasházban található, hegyvidéki, zöldövezeti környezetben, panorámás elhelyezkedéssel.
A 4 szobás, 150 négyzetméteres ingatlan ára 794 millió forint. A négyzetméterár körülbelül 5,3 millió forint.
A penthouse jellegű lakás egy háromszintes, liftes épület legfelső szintjén, helyezkedik el, egy 2025–2026 körül épült, átadott projekt részeként. A lakáshoz egy nagy, de az első helyezetthez képest azért csekély, 118 négyzetméteres terasz tartozik.
Az ingatlan itt is délnyugati tájolású, a már megszokott szép panorámával és magas műszaki tartalommal. Hőszivattyús fűtés-hűtés, mennyezeti hűtés-fűtés rendszer, A++ energetikai besorolás, valamint igény szerint teremgarázs lehetőséggel.
Forrás: ingatlan.com
Nyitókép: Pixabay
